제가 가지고 있던 아파트를 동생 결혼하면 해주려고 2007년 7월 2일 동생 이름으로 명의변경을 해 주었습니다.
구로구 개봉동 26평 상우아파트이고 전세끼고 보유 중입니다.
그런데 사정이 생겨 동생이 처가집에 들어가 산다고 하네요. 전세금 등 갑자기 돈이 필요하게 되어 아파트 담보 대출을 받아야 하나 그냥 팔아야 하나 고민입니다.
개봉동이 앞으로 입지조건이 좋아지고 가격도 오를거라고 하는데 무리를 해서라도 가지고 있는 것이 나은지, 아니면 지금 팔아도 되는지 궁금해 이렇게 글을 올립니다.
그리고 지금 팔게 되면 양도소득세를 어느정도 내야 하는지도 궁금합니다.
조언 부탁드려요.
현재 시장상황에서는
님의 답변 | 2009-02-16
집을 팔게 된다면 아무래도 손해보고 팔게 되기 마련입니다. 매수자 우위시장이 두텁게 형성돼 있어 웬만한 급매물이 아닌 경우라면 거래 자체가 힘들기 때문이죠.
구로동 개봉동의 경우 향후 개발이라든지, 여러가지 사항을 봤을 때 지금보다 나아질 여건은 있지만 그것도 장기적으로 봐야 하는 것이지 당장을 봤을 때는 가격 상승 여지가 부족한 게 사실입니다.
2007년 당시 어느 정도의 금액을 주고 매입하셔는지 모르겠습니다만 현재 집을 매도할 경우 어느 정도의 금액에 집을 팔수 있는지 일대 중개업자에게 문의해 보신 후 양도세를 계산하는 게 좋을 것이라 생각됩니다. 자금 여력이 되신다면 현재 대출금리가 낮아진 상황에서 집을 그냥 보유하시고, (세금 등의 문제) 정 여건이 안되신다면 파시는 수 밖에 없을 것으로 여겨집니다. 아직 3년 보유 요건이 안됐기 때문에 양도세 부분에서 부담이 될 것으로 여겨집니다.
