우선 3억 원으로 광장동이나 마포 등은 조금 힘들 것 같습니다. 물론 전세를 끼고 투자를 하면 가능하겠지만 가격상승면에서 큰 매력이 없어 보이기 때문입니다.

그엃다면 투자에는 어떤 곳이 좋을가요? 저는 서울시에서 밀고 있는 정책에 초점을 맞추라고 조언드리고 싶군요.

뉴타운과 한강변 초고층 개발입니다. 그러나 한강변 초고층 개발을 투자하기엔 가격적으로 부담이 높고, 가장 쉬운 것이 재개발 투자인 것 같습니다. 그중에서도 노량진과 흑석동은 임대수요가 많은데다 개발호재도 있어 앞으로 발전가능성이 높은 지역입니다.

물론 가격이 높은 것이 단점이지만 최근 불어닥친 금융위기와 경기불황 등으로 급매물도 많이 나오고 있습니다. 이런 점을 감안하면 현 시점에서 저렴한 급매물을 잡아 투자하시는 것이 좋을 것 같구요.

한가지 우려되는 것은 대출을 받아 집을 사려고 하시는 점입니다. 대출 비중이 이렇게 높을 경우 앞으로 경기불황이 장기화될 시에는 부동산 경기가 더욱 냉각되면서 이자비용만 축낼 가능성이 높습니다. 따라서 가급적 대출규모를 줄여 투자에 임하시길 바랍니다.