저는서초동 무지개 25평을 17년간을 보유하고 있는데 저의 사정으로는 재건축 직전에 팔아버릴가 생각중이지만 지금의 추세로는 재건축 매수가 원할하지 못해 제값도 안나올것같아 빚을 지고라도 재건축까지 마칠가 갈등에 있습니다 앞으로주변 전망은 어떻하며 재건축이되면 언제쯤될것인지 재건축하면 용적률은 얼마정도 예상이며 건축 비용은 얼마를 준비 해야될가요 참고로 저는 지금 세를 놓고 있기에 그곳사정도 잘모릅니다 진솔한 조언 주시면 고맙겠습니다
답변드립니다.
님의 답변 | 2009-02-19
우선 무지개 아파트는 2종 일반주거지역입니다.
정부는 법정용적률까지 지을 수 있게 규제를 풀어 250%까지 가능하지만 실제 서울시는 정부입장과 달라 200~230% 내외의 용적률을 주고 임대 및 소형아파트까지 짓게 할 입장인 것으로 알고 있습니다.
따라서 지금 상황에서 판단하기엔 12층인 무지개 아파트의 경우 용적률이 크게는 상승하지 않을 것으로 보이네요. 그러나 무지개 아파트는 대단지인데다 입지여건도 뛰어난 만큼 재건축 후 발전가능성이 높을 것으로 보이네요.
추가부담금에 대해선 자세한 사업계획이 나와야 알 수 있습니다. 따라서 지금 예측하기엔 어렵습니다.
다만 아직 사업이 진행되려면 최소 2~3년의 시일이 걸리는 만큼 시일을 두고 매도에 나서도 괜찮을 듯 싶네요. 현재는 경기가 좋지 않아 매도하더라도 높은 가격을 받기 힘듭니다. 또 재건축 사업이 본격적으로 진행됨에 따라 가격도 주변 새아파트 가격의 70~80% 선까지 올라갈 수 있기 때문에 시일을 두고 시장상황과 사업속도 등을 지켜보면서 매도에 나서는 것도 좋은 방법일 것 같네요.
