안녕하세요.

장기적인 경기침체와 부동산 시장의 침체가 동시에 말이나오고 있어서,
대출을 끼고 산 아파트를 더 가지고 있어야할지 고민하고있는 30대중반 가장입니다.
(현재 보유한 아파트는 당산동 현대 5차 아파트 79㎡형입니다.)

최근 이자가 많이 내렸다고들 하지만, 역시 대한민국 금융권은
한번 올린 이자는 쉽게 안내려가네요.
(아직도 7.6%의 이자를 내고있거든요..)

월간 대출이자만 약 90만원가량 나가고 있기에 더욱 아파트 보유가 고민이 됩니다.(전체 대출이 약 1억 7천정도 됩니다.)

솔직히 대출이자만큼만 집값이 올라줘도 그맛에 대출이자를 갚으면서 집을 가지고 있겠지만, 최근 1년간 3천만원가량 떨어지고나니 더욱 고민이 됩니다.(이자는 이자대로 내구요..)


이시점에서 저희부부는 어떻게든 액션을 취해야겠다싶어 고민한 끝에 3가지 방법을 찾았습니다.


1안 : 대출을 절반가량 줄이고 실거주용 큰평수 갈아타기
100㎡ 안팍정도의 아파트로 3억정도의 돈으로 갈아탈수 있는곳을 알아보니, 약 16년정도된 철산동 한신아파트 급매로 나온 매물을 찾을수 있었습니다. 집도 오래됬고, 큰 호재도 없어보이지만, 대단지에, 직장이 가깝고, 집이 넓어지며, 무엇보다 대출을 줄일수 있어서 고려중입니다.


2안 : 대출을 절반가량 줄이고 재건축 갈아타기
현재 살고있는 아파트 근처인 당산동 상아아파트 62㎡형 매입에 대해 고민하고 있습니다. 일단 대출도 줄고, 당장 살기는 불편하지만 4~5년뒤 재건축이 된다는 매력때문에 고민중입니다.
사실 저희부부는 2안으로 마음이 많이 기울었습니다.


3안 : 대출을 없애고 전세로 들어가기
1,2안 모두 집을 갈아타는건데, 이 경우 부동산 시장이 심하게 침체될경우에 대한 부담감이 있습니다.
20015년 이전에 부동산 가격이 미국, 일본등 여러 나라처럼 많이 떨어진다는 말이 많아서, 차라리 그 사이에는 전세로 들어가서 숨죽이고 있는것이 더 나을까 하는생각도 가졌습니다.



솔직히 3가지안 모두 제게는 현재보다는 좋아보입니다.
다만, 10년뒤를 생각할때 어떤것이 더 좋을지를 모르겠습니다.

학원강사처럼 쪽집게 해결을 원하지는 않습니다.
제가 최선의 판단을 내릴수 있도록 많은 조언 부탁드립니다.
수고하세요~ ^^