질문::::::::::::::::::::::::::::::::


전 구리시 한성1차 아파트 25평을 보유하고 있습니다
한성1차는 19년된 5층짜리 저층아파트로 구리뉴타운 바로옆에 있습니다
아직까지 재건축을 논하기에는 이르지만 미래를보고 투자하는사람들이 많습니다 구리시 요지에 있는 대단지 저층아파트로서 실거주에도 불편함이 없고 넓은 대지지분(25평형:지분18평 , 30평형: 지분21평)으로 미래가치도 뛰어납니다
아직까지 재건축되려면 멀었지만 시세움직임은 강남재건축과 비슷하게
움직이며 작년말에 20%이상 시세하락이 발생하고 이번에 30평형이
급매물 나온것이 있어 갈아타기 하려고 계약을 했습니다

답변::::::::::::::::::::::::::::::;;

님의 용기에 박수갈채 보냅니다....저질러야...합니다. 갈아타기 성공바랍니다..현재 정부의 부동산정책중에서 작년 주택건설 37만가구..10년만에 최저라고 합니다... 집값불안 2~3년뒤 현실화 우려됩니다..그렇지만..단기적으로 현재 경매시장도..수도권아파트는 바닥치고 약간 반등시세라고 봅니다..


질문::::::::::::::::::::::::::::::::::


일단 30평형 계약부터하고 25평형은 매도하려하는데 매도가는 급매가
아닌 정상가로 하려고 하는데 요즘 타이밍은 어떤지 궁금하구요??
만일 매도가 안된다면 은행 대출과 전세등을 이용하여 30평형 잔금을 치루고 25평 매도시기를 길게 잡으려 하는데 어떻게 하는게 좋은지

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;

누가 봐도 지금 살 때, 즉 구입시기입니다..

즉 바닥에서 무릅시세로 봅니다...

경제활성화..수출은 별볼일없고 내수시장활성화로 부동산거래활성화에 정부가 규제완화하고 있습니다..

글로벌경기침체로 수출이 감소입니다.

부동산가격이 급등시절은 아직 아니라고 봅니다..

가격 흐름이 ''W''냐 또는 ''V'' 인가? 아니면 ''L'' 자형 침체 연속일까?


강남3구 투기지역 해제 검토, 기준금리 3%, 제2 롯데월드 건설과 한강변 아파트 최고 50층까지 초고층 허용, 민간택지 분양가 상한제와 재건축 부담금의 폐지, 민간 건설회사의 추가 공급 여부에 달렸다. 정부의 각종 규제 완화 속도가 가격 향방을 결정할 겁니다..

어찌했던지..님은 현재 1가구 2주택입니다.

가격상승파도가 몰리면 내집=나의 사업체=2개가 굴러갑니다..

님의 현금흐름에 맞춰서 잘 운용하시길 바랍니다.

저도 규제완화가 되어서 가격상승파도가 몰려오길 학수 고대합니다.