빌라(다세대)를 지었습니다. 대지 48평입니다.
등기를 해야 하는데 빌라(다세대)같은 경우 전용면적에 비례해서 토지지분이 계산되는 걸로 알고 있습니다.
계산결과 1층토지지분16.5평,2층16.5평,3층15평 이렇게 토지지분이 나왔습니다.
그런데 저의 동네가 재개발 예정지역으로 향후 10년 정도 있으면 개발이 추진될것 같습니다.
개발이 추진되면 토지지분을 많이갖고 있어야 그만큼 유리하지 않습니까?
그래서 알아본결과 빌라(다세대)같은 경우라도 토지등기따로 건물등기 각각 따로 등기하여 전용면적에 상관없이 건물주 임이로 토지지분을 산정하여 분양할수 있다고 들은것 같습니다.(예:1층토지지분10평,층25평,3층13평)이런식으로 가능한지 궁굼합니다.? 만약 가능하다면 향후 분쟁소지가 안생길련지요? 분쟁소지가 있다면 예로 어떤 분쟁이 있을수 있는지요? 그렇다면 분쟁소지 안생기게 할수있는 방법은 없는지요?
이러한 등기방법을 부동산용어로 구분등기라고하나요, 대지권등기라고하나요, 기타 다른용어인가요? 잘몰라서 그냥 풀어서 적었습니다.
빌라(다세대)임에도 불가하고 토지,건물을 각각 따로 등기하여 전용면적에 상관없이 건물주 임이로 토지지분을 산정해도 향후 개발이 되더라도 3세대 모두 입주권을 받을수 있습니까? 혹시 빌라(다세대)로 허가받고 집을 지었지만 정상적인 방법으로 등기를 하지않아 혹시 나중에 집합건물로 인정하지 않는다던지 기타 여러사항 등등...으로 인하여 향후 입주권이 3세대 모두에게 않나오고 1세대만 나온다던지, 기타 등등...의 상황이 벌어질수도 있습니까?
이러한 방법(토지,건물각각따로등기)이 불법은 아니겠죠?
건물주 임이로 토지지분을 산정할때 1층,2층보다 3층이 전용면적이 더 작은데 3층에 토지지분을 1,2층보다 더 많이 산정할수 있습니까?
재개발 예정 지역이여서 우여곡절 끝에 다세대(빌라)로 허가를 받아 단독주택을 허물고 빌라를 지었습니다.
그런데 2008년 7월인가 8월인가 잘 모르겠는데 그 이후에 짓으면 일딴 다세대라 할지라도 향후 입주권이 세대수 상관없이 하나만 나온다고 그러던데요 그 기준이 무엇인가요? 건축 허가 기준인지, 준공 기준인지, 등기일짜기준인지 잘 몰라서요. 기준에 따라 달라지는 상황이거든요.?
현재 상황이 3세대 각각 소유권이전등기(아버지명의)를 마친상태이고 한 세대 내지 두 세대를 분양을 해야 되는 상황인데 토지에 대해서는 아직 아무것도 설정된것이 없는데 분양을 하면서 동시에 설정(토지의대한등기)을 해야하는지 아니면 미리 토지에 대한 지분을 설정(등기)해 놓고 분양을 해야하는지 궁굼합니다.
(참고: 물론 토지지분이 정상적인 방법이 아니고 임이로 적게 산정한 만큼 분양 받게될분에게 설명도하고 그만큼 분양 가격도 적게 받을것입니다.)
얼릉 분양하여 근저당(대출금)도 풀고 건축비도 줘야하는데 너무 걱정입니다. 이놈의 경기땜시~~
부동산에 완전 초보라서 말도 않되는 내용일수도 있겠습니다만 너무 궁굼하여 질문드립니다. 고맙습니다.
새해 복 많이 받으세요!