한남뉴타운에 단독주택(대지91.5제곱미터약27평이고 건물이12평정도)을 토지와 건물이 2008년에 분리되었습니다.
분양권이 1개는 나온다하여 자녀에게 건물만 증여했는데(지금살고있는집을 팔 때 비과세를 받기위하여 건물만 증여) 혹 분양권이 나오지 않을까 하여 걱정되고, 재개발하여 등기할 때 건물이 현금청산을 한다면 한사람 명의로 등기가 되는지 궁금합니다. 또 건물만 증여를 했으므로 지금 살고있는 아파트를 팔 때 1주택으로 간주되어 비과세를 제생각대로 받을 수 있는지요? 또 건물과 토지 명의가 달라서 불리한 점은 없는지요?
답변해 주셔서 미리 감사드립니다.
답변드립니다.
님의 답변 | 2009-02-04
입주권은 하나가 나올 것으로 보입니다. 보통 재개발의 경우 건물만 가지고 있는 경우 여기에 가족끼리 지분을 쪼개 보유한 경우에는 입주권을 여러장 받기 어렵습니다.
또 한가지 궁금한 것은 이 질의에 대한 의미가 무엇인지 못알아듣겠습니다.
" 분양권이 나오지 않을까 하여 걱정되고, 재개발하여 등기할 때 건물이 현금청산을 한다면 한사람 명의로 등기가 되는지 궁금합니다."
무엇을 묻고 싶으신지 길더라도 풀어서 한번 더 질의해 주시길 바랍니다.
건물과 지분이 달라 분리한 점은 아무래도 입주권을 받을때, 추가부담금이 조금 더 나올 것으로 보입니다. 아무래도 건물과 대지지분을 같이 보유한 경우와 따로 보유한 경우 감평액이 다르기 때문입니다.
토지와 집을 가지고 있을 경우 1가구 1주택이신데요. 만약에 세대원이 주택을 가지고 있다면 양도소득세에서는 1가구 2주택이 됩니다.
