1. 영등포구 대림동에 현대 3차 56평형 전세를 들어 가려고 하는데 등기부 등본 띄어 보니까 은행 대출로 근저당 설정이 32,500만원 잡혀 있더라구요. 원래 2년전 25,000만원 대출 받았는데 130%로 설정되니까 32,500만원이 잡혀있는거라 하더군요. 현재는 2,000만원은 갚고 23,000만원 대출금이 남아 있다고 하시더군요. 여기에 전세가 18,000만원이면 잘 못 될 경우 이상이 없는 건가요? 현재 국민은행에서 본 시세는 60,000정도로 나오든데 최악의 경우 경매에 넘어 가면 2번 유찰되면 반값으로 떨어 진다든데...
만약 불안하다면 이럴 경우 좀 더 안전하게 들어갈 수 있는 방법이 있을까요? 예를 들자면 저희 전세금으로 대출을 갚아서 일정 부분까지 줄인다든가하는...

2. 현재 여기 24평형이 30,000만원인데 저희 전세금하고 있는 돈 하고 합치면 16,000만원 정도 되는데(위의 전세에 들어갈 경우 2,000만원은 공짜로 빌릴때가 있습니다) 은행 대출을 14,000만원 정도 받아서 집을 사는것이 좋을까요? 벌이는 저 혼자 벌고 있고요, 아이는 곧 2명이 됩니다, 지금 특별한 일이 없는 달은 월급에서 생활비 제하고 나면 한달에 100만원 정도 남습니다. 저는 은행 이율도 잘 몰라서 14,000만원 정도 빌리면 한달에 이자를 얼마나 내야 하는지도 잘 모르는 상황입니다. 그리고 안 좋은 소리들(올해 상반기까지 경기가 안 좋을 것이다. 부동산 쪽에는 조금 더 늦게 경기를 탄다, 그래서 내년까지 안 좋을 것이다. 2011년이 되면 인구가 줄고 부동산 매입할 경제력을 가진 사람이 줄기 때문에 집값이 떨어질 것이다) 이런 이야기들이 있든데 아파트를 이 가격에 대출을 받아서 구입해도 무리가 없을까요?

3. 이런 조건에서 56평 전세로 들어 가는 것이 좋을지 24평 아파트를 사는 것이 좋을 지, 아니면 청약 통장을 노려보는 것이 좋을지 조언 부탁드립니다.