MB실용정부 3년차에는 경제살리기에 올인..현재는 좌파와의 싸움에 지쳤습니다. 가격상승파도가 2010년이면 몰려옵니다. 갈아타기와 전용면적 넓혀가기...웰빙추구시대에 대세와 바람에 따른 것입니다.
님의 행동에 박수요..감각있는 선택이라고 봅니다..
질문::::::::::::::::::::::::::::;;
아님 2009년 올해 부동산시장
이 풀릴기미가 있을때 파는 것이 나을지요?
답변::::::::::::::::::::::::
올해는 파는 것이 아닌데...즉 대출이자는 고통이요...고통은 인내를 만듭니다..인내는 인격수양입니다. 인격은 희망을 만들고 삶에 감사하는 자세를 낳습니다.
지금은 살 시기입니다..갈아타기 도전입니다.. 가격상승파도가 2010년에 몰려온다면 대출이자가 감사헌금으로 변화합니다. 그때 고민하셔야 합니다..
지금 전세계가 돈을 마구 찍어냅니다..화폐가치하락..자산규모확대로 갑니다..즉 부동산가격하락을 원하지 않습니다. 소비가 감소되고 담보가치가 떨어지면 경제침체가 계속이요 소비위축으로 일자리 축소입니다. 돈을 마구 마구 찍어대면....결과는 내집가격이 올라갑니다.
질문::::::::::::::
이왕이면 대출이 많은 관계로 매도시기를 잘잡아 좋은 가격에 팔고싶
은 생각이라 더욱더 고민되고 모자란 지식으로 머리만 아프네요. 그리고
분양받은 아파트때문에 살고있던 아파트를 일찍팔아서 많은 손해를 보았
던 친구의 얘기를 알고있기에 더욱더 판단을 하기가 힘이듭니다.전문가분
들의 조언부탁드리고 이왕이면 청라20블럭의 가치에 대해서도 판단을 해주
셨음합니다.
답변""""""":::::::::::::::::::::::
님이 가지고 계시는 아파트는 환금성이 강하다고 봅니다. 2010년 실용정부 3년차..경제활성화되면 고민하시고 던지시길 바랍니다.
똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...
내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.
즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.
전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....
똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.
●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?
건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!
●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396
2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058
국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?
▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?
