질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::


저에게는 7년 6개월된 청약저축통장이 있습니다..24개월 선입금도 한 상태고요..분양을 받으면 좋은데 분양가가 세다보니 통장만 있다고 다 해결된건 아니더라구요..
군포 2단지 22평 아파트가 1억 6천에 나왔는데 이것을 사야할지

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;

분양을 받던지, 아니면 기존 주택이나 아파트를 사던지,

내집마련은 필수시대입니다...

미국도, 유럽도 소비를 살리고, 구매력을 살리려고, 정부가 돈을 프린트하고 있습니다. 무한대로 화폐를 찍어대고 있습니다.

그렇다면, 달러가치, 화폐가치가 떨어지면서, 물가상승으로 전세금액이 쪼그라 듭니다.


즉 전세살이, 내집마련없이 사는 것은 결국 가만히 잠을 자는 데, 현금, 즉 전세금액이 , 나의 저축한 자산이 축소됩니다.

우리는 전세살이는 가난한 라이프 스타일 추구요, 단기적으로 안정된 것 같지만 장기적으로 비참하게 삶을 추구하는 것으로 봅니다.

즉 직장생활의 근로소득추구도, 전세살이도, 결국 타인의 자산을 키우는 머슴살이입니다..


님의 내집마련에 대한 꿈과 소망에 박수보냅니다..

질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::


아님 내년 하반기 공급되는 보금자리 주택을 기다려야 할지 너무 고민이 되네요..아파트를 사자니 통장이 넘 아깝고 보금자리를 기다리자니 분양가가 얼마나 될지 모르겠고(대출은 5천이상 받긴 힘들 것 같아요) 또 그 사이 집값이 뛰면 어쩌나 걱정이 됩니다..
지금 어떤 선택이 옳은 선택인지


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

내집마련=나의 사업체=잠을 자는데도 불구하고 24시간 돈이 쌓입니다. 즉 수도권은 만성적인 공급부족으로 부동산주거용 가격이 계단식 상승구조를 그렸습니다.


자산소득추구로 내집마련=종자돈+ 은행부채[5000만원]의 예산으로 내집장만이 가능한 지? 현장에 나가셔서 알아보시길 바랍니다.

만약 가능하시다면, 내년 상반기까지 전문가들이 바닥으로 봅니다.

현재 실용정부는 계속 규제완화하고 있습니다.

누구나, 2010년은 만성적인 공급부족으로 가격상승파도가 몰려온다고 합니다....

행동하셔서 꼭 내년 상반기까지 내집마련하시길 기원합니다.

똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...

내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.

즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.


전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....

똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.


●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?

▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?

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