질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::

공공임대에 따른 문의입니다.
얼마전 공공임대5년아파트를 매수하려고 대한주택공사에 승인신청을 냈습니다. 지금4년차 1년남았지요. 승인신청을 결과 얼마전 승인이 났습니다. 그래서 잔금을 치러야 하는데.경기가 않좋아지면서 피값이 많이 싸졌고,피전세값 폭락으로인해 우리가 전세금을 조금은 빼주어야 할형편에 되었습니다.부동산에서 포기하는 것이 좋다고 얘기합니다. 저희는 계약금을 두번으로 나눠서 100만원과 900만원을 두번으로 나눠서 내었습니다. 하지만 부동산업자는 1000만원 포기하는 것이 오히려 나중에는 더나을 것같다고 얘기하는데 지금 많은 갈등을 하고 있습니다.

1.승인이 난상태에서 1000만원만 포기하면되는것인지요?


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


대한주택공사에 질문해시길 바랍니다.

계약금은 위약금입니다.

그리고 억울하시다면, 여러가지 핑계를 대시고 재판청구하시면

계약금중 50%....500만원을 돌려발을 수도 있습니다.

즉 재판관의 합의와 조정을 권유할 수도 있습니다.

질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::


2.1000만원포기하면 법적으로 따를 일들이 많이 걱정입니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::


내용증명서를 보내시면 계약금이 위약금입니다.

계약서...임대분양의 내용을 잘 읽어보세요...

질문::::::::::::::::::::::::::::::::::;


3.부동산의 농간에 놀아나는 것은 아닌지...
4.1년후에 그냥 분양을 받는 것이좋은지 (지금은비싸다싶어도 나중엔 올라가지않을가요) 병점동9블럭
5.지금 저의마음은 지옥입니다.자세한 답변부탁드려요..


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::

중개업소도 근로소득자입니다. 누구나 수수료챙기려고 합니다..

허지만 결론은 본인이 내셔야 합니다.

결국 성공..자산구축은 인내와 시간을 요구합니다.

포기와 실패는 한 순간입니다.

저라면 내집마련=종자돈+타인의 돈=시간을 활용하기=72법칙..

자산소득추구...나중 늙어서 근로소득없이 살아가는 전략구사입니다.

저라면 못먹어도 쓰리고 입니다.

즉 현재 제가 거주하는 고덕지구는 최고가에서 약40%폭락입니다.

허지만 수도권의 만성적인 공급부족으로 2010년이면

다시 가격상승파도가 몰려올 겁니다.

지금의 난감하고 마음고통은 결국 감사와 은혜와 여유로움으로 변화할 겁니다.

똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...

내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.

즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.


전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....

똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.


●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?

▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?

저의 칼럼참조::::::::::::::


왜 서민들의 신분상승을 막을까?


성공하는 사람들의 7가지 습관은?


불황속에 난 어떤 투자가형일까?

아래저의 글 참조:::::::::::::::::



김주(bandobds)부자아빠와 가난한아빠, 관점에 엄청난 차이가 있다.
조회 15260 등록일 2004/12/28 | 추천 22 부뱅




현재는 과거의 선택한 행동의 결과요, 미래는 현재 행동의 선택의 결과로 이어진다.

아파트와 거주지는 항상 둥지철학으로 보면 정확해진다.
자식을 키우기에 환경이 좋은 곳, 단지내에 학교가 있고, 놀이터가 있고, 문화센터가 있고, 쇼핑센터와 은행과 녹지공간이 풍부하고, 교통도 좋고, 지하철과도 연계되어 있어야 한다.

즉 미래에 환금성과 수익성과 안정성이 뛰어난 곳이요.
세월이 흘러갈수록 종자돈이 자라서 큰 고목으로 되어 여름이면, 가족들이 그 그늘아래서 편히 쉴수 있어야 한다.
즉 대박을 예감하고, 무한대의 수익성이 보장되는 곳을 택해야 한다.

[1] 가난한 아빠의 특성

빨리 부자가 되고 싶어 한다. 돈을 눈으로 보려고 한다. 트렌드와 배움의 중요성을 모른다.
장기적으로 투자하지 않는다. 인내심이 없고, 시간의 이점을 활용하지 않는다.

자유보다 안정을 추구한다. 투자의 원칙과 규칙을 지키지 않는다. 냉소주의자들 처럼 두려움과 조심이 지나쳐서 생각만하고 행동을 하지 않는다. 많은 소음을 낸다.
투자는 위험하다고 외치면서 수백만명의 사람들에게 두려움과 공포심을 전파시킨다.

두려움과 망설임은 발전을 막는다. 기회는 지나간다. 생각만하다가 시간과 기회와 배움이 큰 손실을 입는다. 저질러고 행동하는 사람들이 보면 정말 게으른 자들이다.

어떻게 하면 성공하는지 얘기할 수 없다.
흔들고 쓰리고에 피박에 높은 수익율을 올린 경험이 없기 때문이다.
남들에게 지식부족과 용기부족을 덮으려 한다.
장기적인 노력과 공부보다 [비결]과 [지름길]을 찾으려 한다.
늘 새롭고 흥미로운 투자방법을 찾으려 한다. 늘 [홈런]치려고 이를 쓴다.

대개는 [삼진 아웃]을 당한다. 투자게임의 재미보다 안정을 택한다. 지적이지만 위험을 안는 것과 실수를 하는 것을 너무도 두려워 한다.

투자가 왜 성공하는 지를 얘기할 수 없다. 돈에 신경쓰고 싶지 않은 사람들이다.
매일 열심히 일만 하고 경제적 미래에는 신경을 안쓴다. 그들의 언어는 다음과 같다.
" 나는 원래 숫자에는 밝지 못해"
" 투자에 대해서는 절대 이해하지 못할꺼야"
" 나는 너무 바빠" " 서류업무가 너무 많아" " 그것은 너무 복잡해"
"투자는 너무 위험해" " 다른 사람들이 나에대해 어떤 얘기를 하는 지 걱정하고 있어"
"사려고 했는 데 친구들이 왈가 불가해서... 친구때문에 그냥 살려고하다 물러섰어"
" 난 프로가 될 수 없어.. 아마츄어야.."

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[2] 부자아빠의 특성

사람은 자유롭게 태어났다. 경제적 자유를 얻으려면 반드시 댓가를 치러야 한다.
5년후에 어디에 있고 싶은지? 목표를 향해가기위한 연료, 즉 강렬한 소망을 가지고 결연한 의지로 적극적 배움의 자세를 가진다.
나이들면서 점점 더 행복해지려고 한다.
즉 더 적게 일하고, 더 많이 벌고, 세금을 더 적게 낸다.

노후에 얼마나 많은 돈을 보유하고 그 돈이 얼마나 오래 일하게 하는 지?
근로소득과 자산소득의 차이를 알수록 삶이 쉬워진다. 자신이 누구인지?
어떻게 생각하는지? 세상을 어떻게 보는지? 변화하려고 한다. 변화를 환영한다.
자신만이 변화하는 것이 아니라 주변 사람도 변화게 된다.

애벌레가 나비로 변화하는 것은 어렵다. 좋은 투자는 본인이 없어도 잘 굴러간다.
휴가를 가더라도 투자된 돈이 대신 일한다.
즉 더 적게 일하고, 저 많이 벌고 더 자유로운 시간을 즐긴다.

훌륭한 투자가는 부를 다음과 같이 정의한다.
부란 일을 하지 않으면서 삶의 질을 유지하고 생활하는 날의 수와 돈[자산]이 얼마나 오랫동안 일하게 하는 지가 중요하다고 한다.
재테크의 게임을 알고, 높은 수익을 올린다. 투자는 학교에서 가르치지 않는 과목이다.
길거리에서 배우는 과목이다. 노력을 한 곳에 집중한다.
이기기위한 투자전략은 분산투자를 하지 않는다.
배움은 자신감을 키운다. 지식없는 종자돈을 굴리는 것은 경제적 자살행위다.

배움은 실수에서 비롯된다. 실수는 많은 비용이 따른다.
그래서 작게 시작하고, 저질러라는 것이다.
우리는 실패할 때 많이 배운다. 실패를 두려워하지 말아라!
실패는 성공으로 가는 길의 일부이다. 실패하지 않고는 성공과 부를 쟁취할 수 없다.
실패를 해보지않은 사람은 부자될 수 없다.

두려움를 극복하려면, 성공한 분들의 조언이 필요하다.
그들의 조언과 지혜는 경제적 자유로가는 다리다. 많은 책과 세미나가 있다.

작은 건으로 재테크 시작하라! 걱정말라! 일단 돈을 좀 넣으면 많은 것을 배우게 된다.
돈이 들어가면 지능이 빠르게 높아지는 경향이 있다. 작은 건들은 종종 큰 건으로 연결된다.

당신은 시작해야만 한다. 오늘 시작하라!