저는 서울 동작구 신대방동에 살고있는 30대 회사원입니다
현재 살고있는집은 부모님의 집으로 부모님과 같이 살고 있지는 않습니다
그래서 집을 사야하는 시점이 긴급한 것은 아니나, 현재 부동산 시장이 많이 하락하고 있어 저가에 매수를 하고 싶어서 질문드립니다
현재 보유하고 있는 현금은 약 2억여원이나, 집을 당장 입주하지 않아도 되기 때문에 전세를 끼고 매입할수 있을것 같습니다
관심지역으로는 현재 살고있는 신대방동과 서초구 반포지역, 동작구 사당동, 양천구 목동주변으로 30평형대 초반으로 구매하고 싶습니다
구입시기 및 관심지역의 집값 변동이 궁금합니다
좋은 의견부탁드립니다
내년 상반기까지 전문가들이 바닥으로 봅니다.
김주님의 답변 | 2008-12-26
질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::
저는 서울 동작구 신대방동에 살고있는 30대 회사원입니다
현재 살고있는집은 부모님의 집으로
부모님과 같이 살고 있지는 않습니다
그래서 집을 사야하는 시점이 긴급한 것은 아니나, 현재 부동산 시장이 많이 하락하고 있어 저가에 매수를 하고 싶어서 질문드립니다
관심지역으로는 현재 살고있는 신대방동과 서초구 반포지역, 동작구 사당동, 양천구 목동주변으로 30평형대 초반으로 구매하고 싶습니다
구입시기 및 관심지역의 집값 변동이 궁금합니다
답변::::::::::::::::::::::::::::::::::
환금성-수익성-안정성이 뛰어난 곳은 역시 교통과 대단지, 단지네 학교가 있는 곳...고소득중산층이 몰리는 곳입니다...
9호선 개통예정인...마곡지역도 검토하시길 바랍니다..
내년 상반기까지 바닥으로 봅니다.
전세를 적게 놓고 미전입조건으로, 본인이 주민등록을 옮겨놓는 방법도 있습니다...3년보유, 2년거주채움...
똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...
내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.
즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.
전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....
똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.
●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?
건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!
●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396
2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058
국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?
▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?
