지역은 대구이며 일가구이주택으로서 현재 실거주는 12년째 주택에서 하고있으며 05년 당시 미분양이었던 유천포스코(24평형)을 분양받아 전세주고있습니다. 2년 전세계약만기기간도 끝나고 다음 임차인은 커녕 보러오는 사람도 없네요. 거의 매일 임차인과 다툼이 생기니 너무 힘들고 이럴바엔 차라리 매도하는게 좋을것같아서 문의드립니다.
내년부터 양도소득세 중과세가 일시적으로 면제된다는데 유천포스코도 해당되는것인지??
매매한다면 언제가 적당할지??
그럼 일반과세가 적용되는지?? 분양가는 1억2천4백이었는데 중도금대출및 기타경비및세금하면 원가가 1억4천이라서 그가격에 팔려는데 그럼 대략세금은 어느정도??
대구경기가 너무않좋고 미분양아파트도 쏟아져있는데 만일 5년이상 장기보유한다면 약간이라도 상승할수 있을까요??
전문가님들의 답변부탁드립니다.
대구는 인구감소지역입니다..
김주님의 답변 | 2008-12-23
질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
지역은 대구이며 일가구이주택으로서 현재 실거주는 12년째 주택에서 하고있으며 05년 당시 미분양이었던 유천포스코(24평형)을 분양받아 전세주고있습니다. 2년 전세계약만기기간도 끝나고 다음 임차인은 커녕 보러오는 사람도 없네요. 거의 매일 임차인과 다툼이 생기니 너무 힘들고 이럴바엔 차라리 매도하는게 좋을것같아서 문의드립니다.
내년부터 양도소득세 중과세가 일시적으로 면제된다는데 유천포스코도 해당되는것인지??
답변:::::::::::::::::::::::::::
맞습니다....2010년말까지 파시면 양도세금 매년8%감면, 장기보유혜택을 받습니다. 문제는 팔기가 힘들겁니다. 기회포착을 잘하시고, 매수인이 집을 본다면 점수가 높게 나오도록...도배장판도 고급으로 하시길 바랍니다..즉 인건비가 비싸고 요즘 원자재, 벽지는 값차이가 적습니다.
