전화계약후 가격이 저 개인적인 생각에 너무 싸게 매도한것 같아서
계약금 받기전에 취소 할려고 했는데(도장도 안찍음) 취소가 않된다고
하면서 취소 할려면 배액후 취소가능(600만+600만=1200만)
(계약금은 계약후 몇일후에 통장으로 입금됨)
저두 법률 상담후 않팔수 없다고 결정되여 고민 하면서 여러날 지났습니다...
그 후로 잔금날 되기전에 전화해서 어찌 할까요 했더니 파세요(부동산 중계인)
그래서 할수없이 잔금날 오전에 가서 잔금 받겠습니다 약속 했는데
오후에 전화가 왔는데 매수자가 구입을 않하겠다고 했고 내용증명 와서
자기돈으로 계약금을 돌려줬다고 합니다.(돌려준날은 저는 확실알수없고)
주인에게(매도자) 사전 허락도 없이 돌려주고 돌려줬다고 빨리 이야기 했으면 저두
고민도 않고 돈을 쓰질않고 갖고 있다가 돌려 줄텐데...
왜 매도자에게 연락없이 돌려 줬나 물어보니 전화가 않되였다네요.(변명)
또 시간이 지난후 전화왔는데 지금은 부동산이 빠졌으니 조금 깍아서 팔아라 합니다.
아니면 계약금을 돌려주면서 이자까지 달라고 합니다.
지금은 세입자 빠져서 보증금까지 돌려줘야하고 공실중 돈은 많이필요함
사실 인터넷시세가 많이 거래가격과 근접 합니다만.
13층 건물에 10층이고 19평 대림역 5분거리 사무실전용
오피스텔 입니다.구로동 104-10번지
시세는 저번에 6200-6500 지금은 6000-6400 입니다.
지금은 좀 빠져서 6100-6150 에 팔라고 합니다.
저번에도 싸서 안 팔았는데 빠졌다고 조금빠진 상태에 팔라고 합니다.
저번엔 팔아서 돈이 투자쳐가 생겨서 팔려 했는데 틀려서 팔기가 싫군요.
경기가 나빠서 더빠지면 곤란해서 팔아버릴까 생각도 되는데 저생각에
저의 오피스텔보다 나쁜곳도 이렇게 싸진 않아서 팔기가 좀 그렇네요
감정가격 이라두 내고 싶은 심정 입니다
진짜 시세가 그것 밖에 안가는지...
계약금반환
박성배님의 답변 | 2008-12-23
답변드립니다.
구두로 계약한 것도 유효하기 때문에 매수자가 취소를 하면 계약금을 포기하여야(매도자와 협의하여 정할수는 있음) 취소가 가능한 것이고, 취소의사도 매도자에게 전달이 되어야 하는 것인데, 중개사가 본인돈으로 반환해주고 계약금을 요구하는 것은 조금은 이해가 되지 않는 상황인바, 매매를 철회할 경우 매수자에게 반환된 내용을 확인하신후 계약금만 지급하면 될 것으로 사료되며, 현재는 매수자위주로 부동산시장이 형성되어 있기 때문에 급하신 경우가 아니면 일단 보유하시는 것도 좋을 듯 하니, 참고하시기 바랍니다.
