1번토지/도로/201제곱미터/ 본인(36세,미혼,무주택자)지분(4/5), K씨(1/5)
본인 지분 160.8제곱미터 K씨 소유지분 40.2제곱미터


2번토지/도로/100제곱미터/ 어머니(아파트소유자)지분(4/5), K씨(1/5)
어머니 지분 80제곱미터 K씨 소유지분 20제곱미터


3번토지/도로/126제곱미터/ 어머니지분(4/5), K씨(1/5)
어머니 지분 100.8제곱미터 K씨 25.2제곱미터

그렇다면 어머니 유주택자이고 어머니는 달랑 1개의 분양권을 받을 수 있습니다 분양권 1개를 받는데 필요한 지분 이상이 있네요

본인 역시 1개의 분양권을 받을 수 있습니다

그런데 K씨는 지분이 조금 모자라 보입니다 85.4제곱미터
K씨가 어머니 지분을 일부 사지 않는다면 분양권이 나오지 않을 듯 싶네요
이런 면에서 보면 어머니 지분의 일부를 K씨에게 매도를 하는 것이
바람직 하지 않나 싶습니다



본인은 미혼인 관계로 어머니를 비롯한 가족들과 거주하고 있으며,
현재 거주하는 아파트는 어머니 명의입니다.

무주택자이냐 유주택자이냐는 확인하지만 동거 여부는 확인하지
않습니다


지분의 1/5 소유하고 있는 K씨와는 전혀 친분이 있지 않습니다

제가 궁금한점은,

(1) 뉴타운 착공시 어머니와 제가 따로 분양권을 받을수 있는지,

따로 받을 수 있습니다

(2) 몇평정도의 분양권이 가능한지,

추가 부담금을 감안하여 어머니는 큰 평수의 분양권이 가능해
보이며 본인은 30평대까지는 신청이 가능해 보입니다

(3) 어머니와 현재 같은 주소에 살기 때문에 분양권을 각각 받을수 없다면,제가 주소이전을 하면 각각의 분양권이 나오는지.

해당사항 없습니다


(4) 주소이전 시기는 어느 단계에서 해야 하는지
(조합원 동의서에 인감이 필요하다고 하셔서 우선은 어머니만 인감을 제출하시고 동의하신 상태입니다. )

아니해도 무방할 듯 싶네요

(5) 조합원 사무실에서는 지금은 동의를 얻는 단계이니 주소이전 전이지만, 동의하는것은 상관없다고 서두르고 있는데, 본인것도 동의서를 제출하여도 되는지,

동의서를 제출하여야만 분양권을 받을 수 있을 터인데요


(6) 조합원 사무실 사람들에 따르면, K씨의 토지량도 모두 합하면 분양권을 받을수 있는 자격이 되지만, 3개의 토지에서 어머니,본인,C씨 3명이 모두 분양권을 받을수는 없고 2개만 받을수 있다며, 우리보고 직접 K씨와 합의를 보라는데... 맞는 말인지,

틀린 말입니다
K씨는 무주택자냐 유주택자냐에 따라 받을 수 있는 지분이 되기도
하고 받을 수 없는 지분이 되기도 합니다
만약 유주택자라면 90제곱미터 이상이 되어야 분양권을 받을 수
있을 것이기에 그렇습니다
K씨가 유주택자이고 분양권을 필요로 한다면 어머니 지분을 일부
매수하는 것이 분양권을 확보하는 일일 것 같습니다
또한 소유자가 3명인데 분양권이 2개 밖에 안된다는 것은 상식적
으로 맞지 않는듯 합니다
제가 판단하건대는 아직 K씨는 확정적으로 분양권을 받을 수 있는
지분에 미치지 못합니다
하지만 일부를 더 취득한다면 분양권을 확정적으로 확보가 가능할
것으로 사료됩니다

(7)C씨도 분양권을 원하는것으로 보이는데...법적으로 4/5 지분을 소유한 어머니와 본인에게 우선권이 주어지는지

동일 지역내에 지분을 모두 합하여 기준이상이 되면 되는데
유주택자인 경우 90 제곱미터 이상이 되어야 무조건
분양권을 받을 수 있을 것입니다
우선권은 없고 다만 지분이 넉넉한 어머니 지분을 K씨에게 일부
매도 하는 것이 바람직 할 것으로 보여집니다

(8)재테크면에서 볼때 어떻게 처리하는것이 가장 바람직한 방법인지

질문이 꽤 많습니다.--;;

자세한 답변 부탁드립니다.

저는 부동산을 업으로 하지 않으며 일반적인 상식밖엔 없습니다만
과거에 공부한 적이 있긴 합니다
그런데 오래되어 정확하지 않을 수 있으니 다시 한 번 확인해 보시기
바랍니다
면적 등등이 정확하지 않을 가능성이 있네요