정말 답변부탁드립니다...
저희집(친정)의 부동산 현황입니다.

1. 엄마명의로 1가구 2주택
1987년 인천 주안 현대아파트34평 구매, 로얄층 - 현재 전세 놓았음
2001년 인천 동춘동 한양1차49평 구매, 로얄층 - 현재 살고 있는집


2. 셋째딸 명의로 되어 있는집
2004년 인천 동춘동 금호아파트 38평 10층에 3층구매- 월세 놓았음


3. 둘째딸 명의로 되어 있는집
2006년 인천 동춘동 삼성아파트 42평 1층구매 - 월세 놓았음


근데 문제는 이 모든 아파트들이 많은 대출을 끼고 있다는 겁니다.
겁없이 아파트를 사들였었죠..

둘째와 셋째딸 명의로 해 놓은 이유는 다가구의 문제도 있었지만 모두 결혼을 했기에 딸들에게 증여도 할까해서 였습니다. 그래서 처음부터 딸앞으로 해 놓자였죠..
대출이자 감당은 부모가 했구요..
허나.. 부모의 이혼후 가계가 급격히 기울였고
경제는 더욱 어려워지고..
부동상 정책과 대출이자는 엄마의 숨통을 조여왔습니다.

그래서 결국 이자를 못내 집을 내 놓아야 하는 상황까지 왔구요.

제 생각에는 5년이 지난 금호아파트를 급매로 처분하고
내년에 1가구2주택에 대한 한시적 세금이 줄어드니 그때되면 한양아파트를 팔았으면 했습니다.
또한 내년 12월이면 삼성아파트가 보유한지 3년이 넘어가는데 그때 내놓으면 되겠다 하구요.
동생은 남자라 집한채를 물려줄거라 하셨는데 그 집은 현재 현대아파트를 물려주셧음 합니다. 그 아파트 주변이 현재 재개발이 추진중이고 지하철이 지나가는 자리이다보니 제 동생에겐 더없이 좋을거라 생각이 되거든요,



그러나 저희 어머니는 죽어도 공기좋고 교육환경 괜찮은 금호 아파트를 동생에게 증여할거라 하시면서 내년에 삼성아파트를 내놓으시겟답니다.그리고 1가구 2주택 정책이 조금 완화되면 상황에 따라 현대 또는 한양 아파트를 차례로 파실거라구요..



어떻게 순서대로 팔아야 하는지..
또한 보유할 아파트가 이게 맞는지.. 알려주세요..

정책이 계속해서 바뀌는 바람에 어떻게 해야할지 막막합니다.

정말 저희 어머니는 이자낼 돈도 없어 거의 굶다시피 하시는데..

딸들에게 주시겠다던 집은 다 물건너 갔고 빨리 급매로 처분할 상황입니다. ㅡ.ㅡ;;

글쓰는 제가 그 셋째달인데 재산은 바라지도 않고
세금줄이고 대출이자 없에서 이젠 제발 어머니가 편히 사셨음하내요..

참고로 이 모든 아파트는 대출이 50~70%까지 된답니다.
이것을 전세나 월세로 그동안 감당했었내요..

* 핵심질문

1. 다음의 주택은 전부 한사람의 소유라고 생각하고 어떻게 차례대로 팔아야 하는지.. 알려주세요.

(내년에 1가구2주택 한시적으로 양도세 줄어드는 정책 시행되나요?)

2. 저와 언니는 24살, 28살에 주택을 보유하게 되엇는데 혹시 증여세를 물게 될까요? 부모를 거치지는 않고 바로 저희 명의로 했습니다. 바로 둘다 직장에 다녔고 이자 지불 능력은 충분했습니다. 전세와 월세를 줫었기 때문에 별 무리가 없었거든요(결혼은 전 25살에 언니는 27살에 했습니다.)

3. 제 남편이 저(셋째딸)와 결혼전 빌라를 가지고 있는 상태에서 저와 결혼을 했거든요.. 그리고 사정상 빌라는 1년인가 2년뒤에 경매로 넘어갔습니다. 이러면 이때도 1가구 2주택으로 포함되어 나중에 제 집을 팔때 양도세를 물게되나요?