질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


2006년 10월 금호동 재개발 지역 33평 지분을
1억 8천의 P를 주고 매입을 했습니다.
모든지역이 마찬가지겠지만 이곳도 P값이 하락해서
지금 6,7천 정도의 P가 붙었다고 하지만 그마저도 거래가
안되고 있다고 하네요.


답변::::::::::;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

지금 버블세븐지역이나 강동구 고덕지구의 아파트는 현재 가격이 약39%에서 40%하락한 급급매물이 보입니다.

즉 막차타신 분들이 시세하락으로 스트레스요 마음의 고통이 이만 저만이 아닙니다.

허지만 결국 수도권 부동산은 만성적인 공급부족으로 가격상승이 계단식으로 그라프를 상향으로 그려왓습니다.

즉 봉급은 산술급수요, 부동산투자, 내집마련=나의 사업체=종자돈+타인의 돈=시간의 레버리지활용=72법칙=기하급수증가입니다..

멀리보시면 됩니다.

투자가의 마인드, 사업가의 영혼은 확신과 믿음으로 자산구축에 도전하셔야 합니다. 2010년이면 가격상승파도가 몰려옵니다.

지금 바닥이요, 무릅시세입니다.

질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::



지분을 매입할때 1억정도의 대출을 얻어서 구입을 했는데
지금까지의 이자도 꽤많이 내오고 있는 실정입니다.
앞으로 추가분담금까지 나온다면 이자비용을 감당할수 있을지
참 걱정입니다.(맞벌이 부부로 한달수입이 380(세후)정도 되고요)

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

내집마련=종자돈+은행부채=대출이자가 결국 감사헌금으로 변화하고 집값이 폭등할 때까지 인내하시면, 인격도 형성되고 희망도 생기고 자신감도 붙습니다. 현재는 창업의 과정이라고 봅니다.

무너지면 평생 부자의 맛과 향기를 맛보고 냄새맞고 즐길수 가 없다고 봅니다.


질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::



제가 여쭤보고 싶은것은
앞으로의 실물경기가 악화된다면 거래회복은 고사하고,
더욱더 가격이 하락할것이 뻔한것 같은데 급급매로 처분을 해야
하는지....

아니면 가격의 상승을 바라보고 몇년 더 끌고가야만 하는건지
-이러기엔 너무나 리스크(이자,P의 하락)가 큰 것 같은데

많은 고민을 하고 있지만 딱히 결정을 할수가 없네요.
많은 조언 부탁드립니다.

내집마련노하우


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;

저는 막차를 즐깁니다.

막차타야 적어도 5년을 보유합니다.

미등기전매 수십번하고 수익낸 돈을 계산합니다.

허지만 아파트 한채 융자받아 5년보유한 것이 수익성이 높습니다.


내집마련은 자산소득추구요, 24시간 잠을 자도 결국 희소성으로 폭등이 옵니다.

현재 고덕지구에서 1800만원짜리가 8억7000만원..폭락하여 현재 5억3000만원하는 것을 지켜보았습니다.

결국 부자되기는 만족미루기요, 너무 현실에 민감하면,

인내부족으로 시야가 좁아지면서 당장 눈앞의 근로소득만 추구합니다.

님의 아파트투자는 젊어서 부자로 은퇴하기 전략입니다


똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...

내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.

즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.


전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....

똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.


●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?

▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?

저의 칼럼참조::::::::::::::


왜 서민들의 신분상승을 막을까?


성공하는 사람들의 7가지 습관은?


불황속에 난 어떤 투자가형일까?