수고하십니다.
저는 49세 남성으로 대기업의 간부로 근무하고 있읍니다.
월수입은 450만원 내외이고 한달지출은 200만원 정도입니다.
유동자산은 아파트 전세금으로 받은돈 1억원을 펀드에 넣은것 외에는 없읍니다.
저의 자산은 죽전에 42평(7억), 동백46평(6억)의 두채를 소유하고 있으며 1가구 2주택입니다. 아파트 구입시에 별도 융자를 받지는 안았읍니다
그러나 저는 부동산에 너무 자산이 편중되어 있는것 같고 회사도 나이가 있는지라 앞으로 1,2년 더 다니면 그만두어야할 것같읍니다.
저는 회사를 그만두면 아파트를 하나 처분하여 수익형 부동산을 사서 임대수익으로 살려고 생각중이나 1가구 2주택으로 세금때문에 팔지도 못하고 안고가자니 종부세만도 엄청내야하는 진퇴양난의 딜레마에
빠져있읍니다.
1년안에 자산을 리모델링해서 퇴직후를 준비하려는데 좋은 방법이나 아이디어를 자문 받고자 합니다.
답변드립니다.
님의 답변 | 2007-11-16
부동산뱅크 무료상담실을 이용해 주셔서 감사합니다.
먼저 저희 무료상담실은 자산운영이나 자산리모델링에 대한 계획을 세워드리는 곳이 아니란 점을 말씀드리고 싶습니다. 저의 상담실은 부동산에 대한 조언이나 판단을 돕고자 만들어 놓은 곳으로, 회원님께서 질문 주신 것처럼 자산운영에 대한 포괄적인 상담은 답변드리기 곤란합니다.
먼저 수익형 부동산에 대해 투자를 고려하고 계시다면 상가, 토지 등이 있습니다. 이 중 일반인들이 조금 쉽게 접근할 수 있는 것이 상가투자라고 판단됩니다.
특히 택지개발지구 내 주공단지 내 상가의 경우 일반 단지 내 상가보다 저렴한 비용으로 투자가 가능해 많은 투자자들에게 인기를 끌고 있습니다. 주공 단지 내 상가의 경우 고정수요가 많고, 상가비중도 낮아 일반 단지 내 상가보다 투자가치가 높기 때문입니다.단 택지개발지구 내 주공 단지 내 상가의 경우 분양받기가 힘들다는 단점이 있습니다.
상가에 투자하실 경우 1.상권을 정확히 아는 곳에 투자하고, 2. 향후 발전가능성을 짚어보고, 3. 매입후 임대문제 해결방안 모색, 4매입시 구매자 입장이 아닌 임차인의 눈으로 상가를 확인, 5. 주변 시세와 분양가 차이를 비교 6.유동인구와 지역에 있는 업종의 종류들을 분석하고 7. 상가의 위치를 살펴야 합니다.
특히 요즘 상가들은 분양가가 매우 높은 경우가 있는데, 분양가가 높을 경우 상가자리가 좋더라도 손실을 볼 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.
