2006년 7월당시 어렵사리 모은돈과 대출 4500만원을 끼고

18평짜리 아파트를 매입했습니다.

매입당시 보다 지금은 2배이상 오른가격이며 현시세 1억8천정도 합니다.

그동안 소외받던 지역이라, 서울에서도 가장 시세변동이 느린곳입니다.

차후 발전가치가 충분히 있다고는 하지만, 아시다시피 요즘 경제도 어렵고

부동산시장도 어렵습니다.

차후 2년정도 지나야 부동산시장이 살아날거라는 전망이 있지만, 회복시간

이 필요하다고 느끼는바

3년은 더 있어야 가능하지 않을까 싶은데요...

지금 소유하고 있는 아파트에 대해 매도를 할까 보유를 할까 고민중에 있습

니다.

그래서 질문을 드립니다.

★ 아파트명 : 도봉구 방학3동 신동아아파트 1차 (3,000세대 이상) 59㎡

발전비젼

1. 우이-방학 경전철확정

2. 도봉산일대 개발

3. 북부법조타운

4. 북한산산악열차 <-- 그다지 실행가능성 없어보임

5. 둘리테마공원

6. 무수골 재개발

7. 도깨비시장 및 재래시장의 현대화

8. 소형아파트 의무자율화에 따른 소형아파트의 품귀현상

등등

이런 비젼을 제시하고 있어서 매도하기도 솔직히 망설여 집니다.

만약, 매도를 한다면

1. 매도를 하지 말고 전세를 놓고 전세로 이사를 가는 방법

☞ 대출받은 4500만원중 3,000만원이 남아있는데 사람들이 전세를 들어올까요?
(현 전세시세 7,000만원 정도)

전세를 놓고 저도 전세로 이사를 갈경우 양도소득세를 내야 하나요?


2. 그냥 팔고 간다. (어차피 지금은 못갑니다. 2009년 7월이 되야, 양도비과세가 되거든요)



3. 아님 이래저래 그냥 놔둔다.. (애기짐을 놓을공간과 방하나 더 있었음 하는 바램에.. ^^; 이사를 계획중임)



전문가님이나 유경험자분들의 조언 소중히 모시겠습니다.



감사합니다.