질문:::::



안녕하세요
저는 결혼 4년차주부입니다
저희부부는 자영업을 하고있구요.

다른게 아니라...
저희가 산본에 2년거주3년보유를 채운 21평 아파트가있습니다.
2008년 5월경 산본아파트를 처분하고 갈아타려고
남양주에 24평 아파트를 구입 하였는데
대출 조건이 기존아파트처분조건대출 이었습니다
1년내 산본집을 팔아야 하는 조건이었지요


답변:::투기지역해제하면 1가구 10주택자라도 국민은행시세의 60%융자가 가능합니다.


질문:::::

그시기에는 충분히 산본집을 팔수있을것 같았습니다
그런데 뜻하지않게 부동산침체가 되더니 산본집이 팔리지않고 있습니다

뉴스를보니 부동산정책이
기존아파트처분조건대출이 1년에서 2년으로
기간이 연장이 되었다고 하더라구요

답변::::::::::::::


은행대부계에 물어보시면, 결국 일시적 1가구 2주택의 양도소득세면제기간이 1년에서 2년으로 연장되었습니다.


질문::::::::::::::

그런데 조금 있으니
아예 기존아파트처분조건대출 이라는 자체가 없어졋다고들 합니다
어떤말이 맞는건지요????
산본집이 떨어지기만하지 팔릴 기미가 보이지않아서,
기존아파트처분조건대출 자체가 없어진거라면
저희는 두채를 다 보유를 해볼까하는 생각입니다

저의 질문사항은

1. 기존아파트처분조건대출이 1년에서 2년으로 바뀐건가요?
아니면 아예 폐지가 된건가요?


답변::::투기지역해제되면 은행대부계에 물어보시면, 결국 1가구 다주택자에게도 시세의 60%대출이 가능합니다. 투기지역은 집한채밖에 대출안됩니다. 그리고 투기지역은 기존아파트처분조건대출만 가능합니다.



질문::::::::::::

2. 산본과 남양주 둘다 부부공동명의 소유인데
둘중하나를 팔지않고 계속 두채로 유지할경우
1가구2주택이 되는데 세금관계는 어떻게 되는건가요?
(무슨세금을 얼마나 내야 하는건가요?)




답변:::::::::::::::


1가구 2주택...일시적인 기간..먼저산 것을 2년내에 팔지 않으면, 나중에 팔경우에 일반과세적용이 안됩니다. 즉 매매차액을 55% 주민세포함 양도세금내야 합니다.... 앞으로 일시적 양도세금완화도 고려한다는 ...정부의 정책검토도 있었습니다.


부부공동명의로 1가구2주택...각각..남편이나 부인의 재산이 많아지면 종부세 해당됩니다. 현재는 종부세해당 안될 겁니다.