동작구 상도동에 32평형 아파트를 소유하고 있습니다. 가격은 단지가 1천세대 미만에다 다른 단지에 비해 별로 오르지 않아 현재 3억후반 정도입니다. 그래서 융자를 1억이상 해서 분당이나 흑석동 정도로 갈아타기를 하고 싶습니다.사실 중고생 자녀 때문에 서초구의 나홀로 아파트로도 생각해 보았으나, 좀 주저가 됩니다. (현재 서초구에서 전세를 살고 있습니다.) 저희 식구들 모두 서초구에 살고 싶어합니다.
지금 상도동의 아파트를 팔아야 할까요?
전문가님들의 고견을 듣고 싶습니다.
저라면 서초에서 전세살고 대단지에 내집마련합니다.
김주님의 답변 | 2008-11-26
질문:::::::::::::::::
동작구 상도동에 32평형 아파트를 소유하고 있습니다. 가격은 단지가 1천세대 미만에다 다른 단지에 비해 별로 오르지 않아 현재 3억후반 정도입니다. 그래서 융자를 1억이상 해서 분당이나 흑석동 정도로 갈아타기를 하고 싶습니다.사실 중고생 자녀 때문에 서초구의 나홀로 아파트로도 생각해 보았으나, 좀 주저가 됩니다. (현재 서초구에서 전세를 살고 있습니다.) 저희 식구들 모두 서초구에 살고 싶어합니다.
답변:::;가족들이 서초구에 살고 싶다면 전세살면 됩니다. 누구나 단기적으로 안락한 삶, 안정된 삶을 원합니다. 그런데 장기적으로는 대단지, 단지내 학교가 있는 곳, 즉 가치투자하셔야 자산소득확대전략을 펼 수 잇습니다. 즉 종자돈을 굴려야 늙을수록 적게 일하고 아름다운 라이프스타일 추구 가능합니다.
질문::::
지금 상도동의 아파트를 팔아야 할까요?
답변:::::::
상도동 아파트가 3억대 후반이라면 결국 그동안 대출규제로, 중가아파트[3억~6억]사이 아파트가 가격하락내지 거래단절이었습니다. 즉 버블세븐지역도 거래단절 가격하락증상을 보입니다.
강동구 고덕지구는 현재 6억원짜리[2006년 가을 최고시세]가 3억7천만원에 급급매물이 보입니다. 2500세대단지입니다.
상도동 아파트를 싸게 팔고, 대단지 아파트를 싸게 구입하는 전략은 결국 경기회복후에 자산규모확대로 가는 길입니다.
저같으면 9호선 개통예정지...마곡지역의 대단지 아파트를 노려보겠읍니다.
즉 내집마련=종자돈+타인의 돈[전세금액]=은행융자받을시에는 전세권설정해주고 은행융자 받는다...=나의 사업체=시간의 레버리지활용=72법칙=곱수의 사업=젊어서 부자로 은퇴의 길은 결국 자산구축해야 자유를 추구할 수 있다.
직장인[근로소득추구:산술급수]는 절대 은퇴후에 자유로운 부자의 라이프스타일 추구는 아닙니다. 전세살이도 마찬가지입니다.
내집마련=대단지=고소득 중산층이 선호하는 곳=환금성-수익성-안정성이 뛰어난 곳입니다.=최근 2년동안 가장 많이 내린 곳을 선택할 자금이 안되시면 결국 9호선 개통지역을 노려보심이...
결국 부부간에 가족들간에 투자안목을 높히려면, 단기안정-장기적으로위험한 전세살이를 피하시려면, 현장 발품파셔야 합니다. 많은 중개업소에 시간투자, 현장답사하셔야 합니다.
결국 직장인은 머슴살이요, 타인의 자산을 키워주는 데 열심입니다.
전세살이도 타인의 자산확대를 위한 역할입니다.
결국 의존적인 라이프스타일에서 주도적인 나의 자산구축은 내집마련의 길입니다. 가치투자는 현장에서 발품에서 나옵니다.
똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...
내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.
즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.
전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....
똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.
●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?
건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!
●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396
2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058
국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?
▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?
