질문::::


안녕하세요? 너무나 답답해서 문의드립니다.
현재 전세보증금 1억3천과 여유자금 5천만원을 가지고 있습니다.
남편 월수입은 세후 290만원이고 아이는 5살아이 1명입니다.
남편 직장은 강남이고요.

답변::::직장생활과 전세살이는 철저하게 남의 자산을 키워주는 역할입니다. 즉 머슴의 생활입니다. 내집마련은 나의 사업체=무점포사업이요 24시간 잠을 자는 데도 불구하고 나의 호주머니에 돈이 쌓이도록 일을 열심히 합니다. 수도권은 절대 공급부족으로 나중 가격상승파도가 몰리면 10년 월급이 한순간 내집가격에 반영됩니다.

질문::::

내년 2월이 전세만기라 이러저런 이유로 이사를 계획하고 있는데요,
이렇게 전세만 살다가 영영 내집마련을 못하지 않을까 불안해서
무리해서라도 소형평수 아파트를 구입하고자 합니다.

그런데 현재 보유액 1억 8천과 대출을 7천만원 받더라도 2억 5천만원인데요,
서울에서 교육및 주거환경, 투자가치면에서 적합한 아파트좀 추천해 주시기 바랍니다.



답변:::고소득 중산층이 몰리는 곳, 환금성-수익성-안정성이 뛰어난 곳은 대단지요, 단지에 학교있다면 금상첨화입니다...마곡지역쪽으로 현장발품파세요, 남편이 지치면 부인이라도 현장에서 느낌받아야 합니다. 팀웍으로 종자돈 굴리기=내집마련하셔야 합니다.



똘똘한 한 채를 키워야 노후준비끝나는 시대...

내집 한 채...수도권에서 ...보유해야만..근로소득외에 자산소득추구입니다.

즉 내집마련=종자돈 +은행대출=나의 사업체입니다. 나의 사업체은 처음에는 좁살이 굴러가다가 시간의 레버리지 활용으로, 72법칙으로 나중에 호박이 굴러갑니다. 전 1972년에 400만원투자하여 1994년에 30억원으로 키운...전00사장님을 알고 있습니다. 부자는 만족미루기를 잘합니다. 지금 세계공항증세입니다. IMF보다 심각할 수도 있습니다.


전 IMF속에서 만족을 미루는 능력으로 대박을 치고 젊어서 부자로 은퇴한 분들을 많이 봅니다. 시장경제의 물결에 휩쓸리지 않고 파도타기를 잘하셔야 합니다. 즉 타인의 돈을 활용하는 지혜와 현금흐름을 통제하여 부도나 파산을 하면 안되지요....

똘똘한 내집 한채이면 노후준비끝납니다. 즉 자산규모확대는 시간의 레버리지활용입니다. 서울시는 절대 공급부족입니다. 대단지이고 교통좋으면 고소득 중산층이 몰려옵니다 앞으로 기대됩니다.서울시는 인구 1000명당 가구수는 2006년 현재 229가구로 도쿄(503가구)나 파리(633가구)보다 적은 수준이어서 공급은 더 이뤄져야 할 필요가 있습니다. 지을 땅 부족으로 희소성-명품으로 앞으로 가격상승계속될 겁니다.


●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?

▶국토해양부에 따르면 올 9월까지 주택건설 실적은 총 19만 5000 가구에 그쳐 올해 목표로 삼았던 전국 50만 1천 가구에는 절대로 부족할 전망다. 전 세계적인 경제위기로 시장이 더욱 위축되고 국내 수요와 매수세력이 실종되었다. 특히 주택건설 실적 부진이 장기화되면 2~3년 뒤 입주할 신규 주택이 줄어든다. 결국 집값폭등으로 간다면 무주택자에게 재앙이 아닌가?