현재 강북의 다세대주택은 부동산시장 하향국면에서도 거래만 부진하지 약보합세를 유지하고 있는데요.
급매로 물건이 나온다해도 500에서 1000만원이상의 가격하락은 없고 정점을 찍은 6-7월달보다 조금 가격이 하락했지 현시세가 올초 3월에서 4월 가격상승과 함께 거래가 되던 시기의 시세랑 비슷합니다.
강북의 부동산이 가격상승이 얼마 되지 않았고 여전히 잠재된 수요가 있기 때문에 이렇게 가격하락이 부진하다고 생각됩니다.
현재 정부의 시장활성화정책은 고가주택위주의 정책이 대부분이라 가격상승잠재력이 있고 가격하락을 주도하고 있는 강남권은 이미 시세가 강북의 떨어진 가격하락과 비교할 때 상당히 높게 하락하고 있는데요.
향후에 경기가 되살아나고 부동산시장이 활황기에 접어들면 가장 수혜를 볼 품목이 강남의 중대형 아파트나 재건축일것 같은데 저 같은 경우엔 자금이 모자라 실입주로 서울의 저가 다세대 주택을 지켜보고 있거든요.
건설사들의 사업성 부진으로 소형아파트 분양을 점점 더 늘려가고 있고 소형주택의 특성상 가격이 많이 하락하지 않을 듯 싶은데 나중에 경기가 호전되면 소형주택보다는 호재가 있는 중대형주택으로 투자심리가 집중될 듯 싶습니다.
그러나 경기호전으로 실수요자위주로 소형주택 또한 거래가 좀 된다면 소형주택의 경우 지금과 같은 침체기에서 경기활성화로 인한 활황기에 접어드는 기간동안 크게 가격변동이 일어나지 않을 것 같고 활황기 이후 나중에 주택공급이 수요에 적정해졌을 때 오히려 소형주택은 또 다시 약보합세를 보이지 않을까 생각합니다.
제 생각에 대해서 전문가 분들은 어떻게 생각하시는지 의견을 듣고 싶습니다.
소형주택의 인기는 지속될 것입니다.
님의 답변 | 2008-11-26
연일 경매에 대해 물으시더니 강북쪽 내집마련에 관심이 많으신가 봅니다. 경기가 회복되면 중대형 위주로 가격이 오를 가능성이 높지만 사실 소형주택의 인기는 앞으로도 계속 지속될 것이라는게 개인적인 생각입니다. 핵가족화는 물론 1인 가구도 늘고 있기 때문에 장기적으로 보면 큰 주택보다 작은 주택의 선호도가 높아질 수도 있습니다.
하지만 이러한 추세가 강북 다세대주택의 인기로 이어진다고 보기는 어렵습니다. 강북이 강남에 비해 집값이 덜 빠진 것은 사실이지만 1억짜리 집이 1천만원이 빠진 것과 10억짜리 집이 1억이 빠진 것과 다를 바 없는 형상입니다.
즉 10%씩 똑같이 빠졌는데 자본금이 크기 때문에 더 많이 빠진 것처럼 보이는 것이죠. 바꿔 말하면 1억짜리 집이 1천만원이 오른 것과 10억짜리 집이 1억이 오른 것. 똑같이 10%가 올랐지만 고가주택의 집값이 더 많이 올라 보이는 듯 보이는 것과 마찬가지입니다.
물론 강북 다세대주택은 10% 이하로, 강남 고가주택은 10% 이상 가격이 빠졌으니 이것이 꼭 착시현상이라고 볼 수만은 없을 겁니다. 하지만 강북 다세대주택을 살 수 있는 서민층과 강남 고가주택을 살 수 있는 보유층의 비율을 본다면 강북 다세대주택의 수요층이 탄탄하니 하락기에 더 강할 수 밖에 없겠죠. 문제는 상승기에는 그만큼 탄력받지 못한다는 것이죠.
또한 다세대주택은 아파트에 비해 환금성도 떨어지고, 선호도도 떨어집니다. 재개발 호재가 있으면 가격이 뛰기야 하지만 이 역시 아파트를 분양받을 수 있기 때문이 아닌가요. 그냥 다세대주택 자체만 놓고 보자면 가격이 잘 오르지 않습니다. 그리고 결국 가격이 잘 오르지 않는다는 말은 가격이 잘 떨어지지도 않는다는 말이 됩니다.
시장에는 보다 복잡한 문제들이 있지만 어쨌든 간단히 이러한 이유만으로도 강남보다 강북 다세대주택들의 가격이 덜 빠지고 있는 것입니다. 하지만 어쨌든간에 실수요 목적으로 강북 저가 다세대주택을 사는 것은 문제가 되지 않습니다. 남들이 뭐라하든 자기가 사는데 불편함이 없다는데 누가 뭐라 하겠습니까. 또 운좋게 해당 주택이 재개발이라도 되면 집값도 많이 오르지 않겠습니까.
