재건축아파트 분양권 매입을 고려중에있습니다. (조합원분이며 현재매입하면 등기전까지 매도가 불가능한것으로 알고있습니다.)
2010년 입주를 바라보고있고, 5-6개월마다 중도금을 10%씩 납부합니다.
현 40%중도금대출 다 채워져있어서 추가대출은 힘든상황입니다.
그런데 자금조달계획에 문제가 생길것 같습니다.
현 거주아파트를 비과세 채우고 매도하려면 09년 8월경인데, 그전에 09년 1월, 6월에 중도금납부일이 정해져있습니다. 1월건은 어떻게 조달을 한다쳐도, 6월건은 조달이 힘들것 같습니다. 그렇게되면 2개월가량 연체를 해야한다는것인데요.
그경우에 조합원분 분양권이 압류되나요? 아니면 연체이자만물고 2개월 가량은 버틸 수 있는건가요?
답변 부탁드립니다. ㅠㅠ
2개월은 버틸 수 있습니다
님의 답변 | 2007-10-27
담보로 잡고 있는 물건은 적어도 6개월 가까이는 연체를 하여야만 경매에 들어갈 것입니다
물론 현재 신탁등기가 되어 있을 것이겠지만 말입니다
은행에 사정을 이야기 하고 그러면 적어도 2개월 정도는 충분히 버틸 수 있다고 보여집니다
기한의 이익이 상실되는 경우가 2회차를 내지 않았을때 기한의 이익이 상실된다고 하는데요 그것은 변제 의사가 없거나 무능력이라서
문제가 될 경우에 그러하고 능력은 있으나 일시적인 자금부담으로
한두달 정도는 연체를 하는 것은 있을 수 있는 일이며 그 정도를 갖고는 은행에서도 경매를 진행하진 않습니다
사실 한두달 연체해 주는 고객이 가장 좋은 고객입니다
떼이지만 않는다면 연체이율을 감당해 주는 고객이야 말로 높은 수익을 창출하는데 기여하는 고객이기 때문입니다
해서 겨우 그 정도로는 경매를 진행하지 않을 것입니다
