아무리 상담원으로 활동하고 있는 사람이라도 강촌아파트 103동이 몇평형인지 알수도 없고, 최초 구입시기와 최초입주시기가 같은데 몇 년 됐는지 모른다는 식의 질문은 너무 무책임합니다. 부동산뱅크 사이트에서만 찾아봐도 1997년에 입주한건 쉽게 찾아볼 수 있는데 말입니다. 질문이 정확해야 답변도 정확하고, 질문이 구체적이어야 답변도 구체적으로 나갑니다. 나중에 또다시 이곳을 이용하시게 된다면 질문에도 신경써주시기 바랍니다.

어쨌든 강촌아파트는 아파트 자체보다는 동부이촌동이라는 지역을 봐야 합니다. 용산은 도심재개발, 유턴프로젝트와 맞물려 몇 년 전부터 인기를 모으고 있지만 사실 주거지로 적합한 곳은 아니었습니다. 일부 고급 빌라를 제외하고는 아파트 비율도 낮고, 고급주거지 자체가 거의 형성돼 있지 않았죠.

하지만 동부이촌동은 중산층 이상에서 거의 유일하게 접근할 수 있는 용산 내 고급주거지로 꼽혀 왔던 지역입니다. 교통이나 편의시설이 강남에 비해 빠지기는 하지만 주거환경이나 고급 커뮤니티 등이 매우 뛰어나기 때문이죠. 여기에 용산공원 개발이라든가 주변 재개발, 한남뉴타운 등의 개발호재는 앞으로도 동부이촌동의 전망을 밝게 하는 요인입니다.

물론 강촌아파트는 한가람, 푸르지오, 한강자이에 비해 동부이촌동 내 선호도는 약간 떨어지는 것으로 알고 있습니다만 지역 호재가 워낙 크기 때문에 괜찮을 겁니다. 따라서 개인적으로는 더 보유하시길 권해드립니다. 지금은 시장이 좋지 않아 고가아파트는 거래도 쉽지 않고, 제값 받기도 어렵습니다. 자금상의 문제가 아니라면 위에서 말슴드린 동부이촌동이라는 상징, 개발호재 등을 감안해 몇 년 더 보유하시는게 낫다고 봅니다.

그리고 증여세는 가격을 알아야 계산이 가능한데 평형을 적지 않으셨으니 계산이 불가능합니다. 또한 마지막에 양도VS증여라고 적으신거는 두 세금을 비교해달라는 건가요? 1997년 입주해 다른 부동산이 없다면 9억원 초과 부분에 대해서만 양도세를 내고, 그 이하는 비과세입니다. 또한 9억원 초과 부분도 장기보유특별공제를 감안할 경우 세금이 많지 않을 겁니다만 이는 1가구1주택이라는 전제하에 말씀드리는 겁니다. 그 외 주택이 있다면 세금 문제는 달라집니다. 증여세는 계산이 불가능하고.. 질문 자체가 뭘 묻는 것인지 정확치 않고, 기본적인 정보를 적지 않으셔서 답변이 어렵습니다.

마지막으로 보유세도 뭘 물으시는건지요. 보유세는 어차피 계산되서 고지서로 날라옵니다. 앞으로의 보유세를 감안해 팔아야 하냐, 보유해야 하나를 물어보시는건지.. 단순히 보유세를 물으시는건지 모르겠지만 아직 종부세 관련 개편된게 없을뿐더러 이 역시 뭘 물으시는건지 알 수가 없군요.