안녕하세요, 저는 산본에 36평아파트를 8년째 소유, 거주하고 있고, 2005년에 동탄39평아파트를 분양받다 지난 10월에 입주하여 전세를 주었읍니다. 다름아니라 한시적 1가구 2주택자의 매도시점이 1년에서 2년으로 연장되어 지금당장 산본아파트를 매도할 필요는 없지만, 지금 산본아파트를 매도하고(물론 고점대비 많이 하락하였지만, 다행히 소유한 아파트가 산본지역에서는 선호도가 있는 지역이라, 매수를 희망하는 사람이 있읍니다) 이 참에 전세끼고, 분당의 33평 아파트로 갈아 타기를 시도해 보려고 하는데 판단이 안서네요. 물론 그렇게 되면 1가구 2주택자가 되어 양도세 50%를 내야하겠지만, 장기적으로 아이가 산본에서 고등학교를 졸업하는 2년후엔 분당으로 들어가 살려고 합니다. 동탄아파트는 3년이 되어 비과세가 될때까지 보유할 생각입니다. 금전적인 무리는 없고 수평이동하는 형태가 되어 용기를 내어 보는데 요즘같은 부동산하락기에 제가 너무 욕심을 부리는것은 아닌지 모르겠읍니다.
또한 제가 분당집을 산후에 2년안에 분당이나 동탄아파트중 하나를 매도하면 일시적 1가구 2주택자에 한해 2년까지 매도시점을 연장해주는 제도에 해당되어서 양도차익의 50%를 내지 않아도 되는 건지 아니면, 양도세액의 50%를 내야하는것인지 궁금합니다. 고수님들의 고견 간절히 부탁드립니다.