2003년도에 그전에 분양받았던 동작구 본동 삼성래미안 32평을 팔고, 의정부 장암동 대우푸르지오1차 33평을 제 명의가 아닌 아버지 명의로 샀습니다. 그당시 아버지는 노원구 중계동 양지대림2차 32평에 살고 계셨는데, 의정부로 이사를 시켜드리고, 양지대림을 팔아서 다른곳에 투자를 할 생각이었지요. 그런데 노무현 정부때 각종 부동산 규제정책에 따라 집이 안나가서 결국은 전세를 놓게 되었습니다. 그러다 보니 1가구 2주택이 되어서 양도세 중과가 되어 아직까지 양지대림을 팔지 못하고 있구요.
결국 저희가 신혼집으로 살고 있는 상계동 주공2단지에서 금년말 12월 31일날 나와서 양지대림아파트로 저희가 들어가 살려고 합니다.
그러다 보니 기 대출을 받았던 1억과 추가대출 4천만이 발생하게되어 이자부담이 큽니다. 정부에서 1가구 2주택 양도세 과세 폐지 얘기가 나오길래 일단 저희 들어가 살다가 때를 봐서 팔려고 하는데, 그냥 증여나 상속을 받는게 나은것인지, 아니면 양도세 중과폐지까지 기다렸다가 팔고 다른곳으로 이사를 하는게 나은지, 각종 세금문제와 팔았을때 돈의 흐름때문에 국세청에서 양도세를 무는것은 아닌지...왜냐하면 사실 제돈으로 의정부집과 모든 부동산관련해서 지금까지 처리를 해왔기 때문에.
암튼 저의 이런 상황에서 가장 현명한 방법은 무엇인지 알고 싶습니다.
참고로 저는 회사원이고, 와이프는 집에서 가사와 애들만 돌보고 있는지라 주 수입원이 저 혼자로 국한됩니다.
양지대림 아파트는 아버지가 재개발 조합원으로서 입주해서 죽 소유하고 있던 물건이구요, 그래서 장기보유 세율을 적용받는걸로 알고 있습니다.
