송파구신천동에 아파트를 분양받아서 11월중순에 입주예정입니다. 노원구 중계동 롯데우성아파트 42평 (12층/14층)을 전세주고 지금 입주할 아파트부근에 전세로 있는데요. 롯데우성 아파트 전세입자가 12월에 나갈 예정이어서(만기는 2009년 1월) 롯데우성아파트를 지금파는게 좋을지 아니면 한번더 전세를 주고 2년 후에 파는 게 좋을지요? 참고로 저희집이 낡아서 수리를 좀 해야 세입자를 구할 수 있을거라고 부동산에서 그러네요. 만일 지금 세입자가 나가고 집을 판다면 어느정도 가격이 적당할까요? (시세:7억~8억5천만원)
참고하세요
님의 답변 | 2008-11-06
개인의견이니 참고바랍니다.
아마 신천동 파크리오 말씀하시지않나 싶은데 거래가능하다면 중계동 롯데우성 정리하시고 깔끔하게 옮겨타시는것이 좋습니다.
중계동 교육여건등 너무 좋지만 신천동 파크리오도 충분한 가치 있기때문에 너무 무리하게 억지로 끌고가는건 리스크관리 차원에서 신중하게 고려해봐야할 수준인거 같습니다.
급매물로 억지로 거래를 해야한다면 일시적 2주택 활용하여 한번 더 기다려보시기 바랍니다.
자금여력이 된다면 조금 더 기다려보셔도 좋지만 중계동은 최근 여름까지도 상승세가 이끌었고 가격도 서민층이 쉽게 접근하기 어려운 가격이기때문에 단기간에 쉽게 급등하기는 다소 무리가 있을것 같습니다.
현재 분위기상 시세대로 양도하기는 어렵고 로얄층이라면 저층수준으로 매매를 하셔야할것 같습니다.
