용인지역...저의 지역처럼 최고 시세에서 많이 하락이요 거래단절입니다.

앞으로 수도권은 공급부족으로 다시 상승세 타는 시절이옵니다.

대출이자가 감사헌금으로 변화할 겁니다.

문제는 부자되는 과정, 부의 축적과정을 확신과 믿음으로 즐겁게 가야 합니다. 우리는 그것을 부자되는 과정, 만족미루기라고 합니다.

똑 같은 입장에서 가난하게 살려면 대출이자 낼때마다 스트레스 받고 안달 복달하시면 됩니다. 아니면 부자로 가려면 시장경제의 힘을 믿으셔야 합니다. 저라면 내집마련=나의 사업체=72법칙=시간의 레벌리지=곱수의 사업=노사분규없고 주방장 속썩이지 않고 무점포사업입니다. =한번만 성공하면 앞으로 라이프스타일이 자산구축으로 젊어서 부자로 은퇴하는 확신과 자긍심이 올라갑니다.


두려움과 의심을 떨쳐버리세요...지금 공급이 절대 부족입니다.

저의 칼럼참조::




●언제까지 바닥이고 언제 뜰 것인가?

건설사들이 주택공급을 줄이자 수급난을 우려한 정부가 규제를 풀어 수도권에 공급확대 시도했다. 수도권규제 완화말고 고급일자리창출의 대안이 있는가? 아래의 통계분석해보고 대세 판단해 보자!

●서울과 수도권 주택건설 실적:자료 건설교통부
1999년 서울 61,460 수도권 237,454
2000년 서울 96,936 수도권 240,985
2001년 서울 116,590 수도권 304,396

2002년 서울 159,767 수도권 376,248
2003년 서울 115,755 수도권 297,289
2004년 서울 58,122 수도권 205,719
2005년 서울 51,797 수도권 197,901
2006년 서울 39,694 수도권 172,058

국토해양부는 올해 수도권에 30만 가구의 주택 공급을 예측했다. 하지만 각종 규제로 실제로는 20만 가구에 그칠 것이다. 재건축 재개발에 대한 각종 규제로 기업이 건설에 소극적이다. 2~3년 뒤면 아파트 공급이 크게 줄어 집값이 다시 뛸 것이라는 전망이 잘 못된 것인가?

●원자재가 인상이 미치는 영향?

분양가상한제는 반시장정책으로 이미 실패-검증된 정책이다.
[1]기존주택 수요 증가한다. 2~3년후 상승세로 간다.
원자재가 상승에따른 자재가 인상→신규 분양주택 원가상승→분양가 상한제 지속할 경우→새 아파트 공급 축소→미분양 주택 판매증가→기존주택 수요 증가한다.
원자재가 상승에따른 자재가 인상→신규 분양주택 원가상승→분양가 상한제 폐지할 경우→분양가 인상→기존주택과의 가격 차이 확대→미분양 주택 판매 증가→기존주택 수요 증가한다.


●인플레이션이 미치는 영향?

돈가격이 떨어진다. 통화가치 하락이다.

●앞으로의 추세는?

[1]주택공급은 떨어진다. 수도권은 공급부족으로 2~3년후 폭등온다.
[2]유가상승은 도심과 역세권으로 수요가 몰린다. 재건축이 대안아닌가?
[3]원자재 상승은 건설 경기침체 →경기침체→ 일자리감소→소득하락 →소비-구매감소 →미분양증가 →기존 주택 수요을 높인다. 결국 기존 주택값이 상승한다. 공급부족은 전세-월세 폭등으로 간다[무주택자에게 재앙이다. 조세의 전가현상:시장의 복수이다.]