안녕하세요?
이곳에서 많은 정보를 얻고있어 감사드립니다.
저는 성동구 금호동18구역 재개발 지분을 소유중입니다.
현재 대지 9,2평 건물 12,6평으로 30평대 분양이 가능한지 궁금합니다.
그리고 이번 조합원분양가가 공개되었는데 25평은 평당 13,000,000원
33평은 평당 14,000,000으로 책정 됐습니다.
만약 30평대 배정이 안되고 20평대가 배정된다면, 지분매입비용+추가부담금을 합치면 일반분양과 가격이 비슷합니다.
과연 관리처분이 지나 평형배정이 확정될 시기에 매매를 해야할지 아님 지금이라도 매매를 하는것이 나을지. 계속보유를 해야할지 걱정입니다.
마지막으로 구입한 지분은 원빌라로 공동주택가격이 102,000,000으로 나와있습니다.
감정평가시 어느정도 받을 수 있는지도 궁금합니다.
재개발 평형배정
님의 답변 | 2007-10-25
재개발 지역의 지분 확보로 분양가능 면적은 단순 대지 지분만으로는 계산 될수가 없고 조합원수,용적율,무상지분,개발면적,세입자등에 의하여 영향을 받으므로 해당 조합측에 문의하시기 바라며,입주권 매매
시기는 관리처분전과 관리처분후 가격은 다르나,관리처분후 매도는
매입자가 분양,보상등을 받을수 없으므로 관리처분전 매도가 유리 할것으로 판단되며,
빌라 감정가격도 감정평가 법인에서 공시자가및 지가 변동율등을 감안하여 평가하므로 정확히 알수는 없으나 공동주택 가격이 102백만원이라면 감정평가시 대략 1.5억~2억 정도로 추산해볼수는 있을것 같습니
다.
