오늘이 제가 재건축 아파트를 구입한지 만 2년째되는 날입니다.
요즘 상황이 상황인지라 걱정도 많이되구요.
고덕주공4단지18평을 2년전 5.5억에 구입후 재건축을 기다리고 있는데,
가격은 5천 이상 빠졌고, 재건축은 영 진행이 되질 않고 있네요.
우연히2006년12월 총회 책자를 보다보니 예정 사업비항목에 건축비는 1100억이 약간넘고, 기타사업비가 560억 이라고 씌어 있네요(4단지는 대지가 약10000평 정도의 규모로 건축( 주차장면적까지 합친) 연면적은 33000평 정도임).
제가 왕초보라서 그러는데 기타 사업비가 왜 이리 많이 나오는지 이해가 안되네요.원래 재건축이 기타사업비가 많이 나오는가요(재건축 초과이익환수금은 제외 시켰다고 써있음).
몰라서 문의드리오니 잘 가르쳐 주었으면 고맙겠습니다.
타재건축 모델이 있으면 더 좋겠구요.
그리고 질문 드린김에 4단지에서 2,3단지로 갈아타는것은 어떨는지에 대해서도 문의 드립니다.
아무래도 4단지가 타단지에 비해 단지규모가 작고 재건축후 힘을 발휘 못할 가능성도 있는것 같아서 이기회에 갈아타는건 어떤지에 대해서도 자문 드리고 싶네요.
감사합니다
숙성의 과정이 필요합니다. 계속보유하셔야 합니다.
김주님의 답변 | 2008-10-21
답변::::주공4단지의 장점은 조망권입니다. 푸른 숲이 보입니다. 즉 공원을 둘러쌓인 곳입니다.
만약 2단지나 3단지로 갈아타기하여 조망권이 상실될 경우도 있습니다. 비록 단지가 적은 별장동이라고 불리지만, 나름대로 별장동을 좋아하는 계층[분들]이 있다고 봅니다. 갈아타기보다는 그대로 보유하셔도 노후보장을 위한 자산구축은 끝났다고 봅니다. 이제 시간의 레버리지 활용, 부는 만족을 미루는 전략이라고 봅니다. 어느 단지고 장단점이 있다고 봅니다.
오늘 아침에도 주공3단지 조합사무실에들러서 [옆에 치과에 스케일링하러 가면서 들렀음] 조합장님과 차한잔 햇습니다. "조합장님! 40층 올라가면 좋은 데, 건축비가 많이 들지 않겠읍니까?"
고덕·둔촌 등 재건축 40층까지 허용…2종 일반주거지역 층수제한 완화::
서울의 아파트 층수제한이 확 풀린다. 서울시 관계자는 "평균 16층으로 제한된 2종 일반주거지역에 20~40층짜리 아파트 건축을 허용하는 ''''공동주택 건립관련 용도지역 관리지침 개정안''''을 조만간 발표한다"고 1일 밝혔다.
이에 따라 2종 일반주거지역으로 지정된 서울 강동구 고덕주공 둔촌주공,송파구 가락시영 등 재건축 추진단지와 용산구 성동구 등의 강북 재개발지역들이 아파트 층수를 높이는 대신 동 수를 줄여 녹지를 많이 확보하는 식으로 재건축.재개발에 나설 것으로 보인다
◆저층 재건축.재개발 혜택
수혜지역은 강동구와 송파구의 재건축 추진 단지들이다. 그동안 층고제한을 풀어주면 동수를 줄여서라도 재건축을 추진하겠다고 요구해왔기 때문이다. 2종 일반주거지역으로 지정된 강동구 고덕주공 2~7단지.고덕시영.둔촌주공과 송파구 가락시영단지 등이 여기에 해당된다.
주공아파트 16평이 평당 80만원에 분양되어 1983년12월에 입주했읍니다. 제가 1986년 1월에 개업했는데, 당시 16평이 1600만원, 18평이 1800만원이었읍니다. 그리고 3단지 조합장님께서 오는 아침에 1986년 1월에 3단지 18평을 1700만원에 구입하셨다고 합니다. 거의 21년 보유했는 데, 최고 7억7000만원까지 올랐다고 요즘 약20%이상 가격하락상태입니다.
저도 마찬가지로 시간의 레버리지, 요즘 팔고 사는 것보다 관망하시는 것이 가장 훌륭한 전략이라고 봅니다.
