전 반포동 2억 8천 전세 사는 사람인데여 ,
.이년 전 부터 용인 지역의 아파트 구매를 알아 보고 있었습니다 ,,,
죽전 2천 세대 32평 그 당시 4억 8천-9천 부르더군여 .,,
세대수가 많고 주변 인프라가 좋아 무리를 해서라도 구매를 할까 생각도 있었고 앞으로 오르면 오르지 절대 떨어질 수 없다는 부동산 사장님 말에 흔들려 구매를 생각했었지만 많은 대출금이 부담스러워 조금 적은 평수의 낮은 금액대비 생각하고 이곳 저곳을 관망하며 보낸 시간이 벌써 이년이 넘었습니다 ,
이년 전 찾아 갔던 그 죽전 부동산에서 간간히 급매가 나왔다면 연락을 주곤 했었는데 ,,
오늘 갑자기 그 부동산 사장님이 황급한 목소리로 4억 9천이었던 아파트가 급매로 나왔는데 놀라 지 말라며 이런 저런 사설을 하시곤 3억 중반이라는 겁니다 ,,
뭐 온라인 사이트에서 자주 부동산 시세를 보와 왔던 저라 그리 놀랍진 않았는데...
고객 호객을 위해서 낮은 가격으로 사이트에 올리는 부동산이 많다는 말을 들은 지라 ,.실제로 사장님 말을 들으니 조금 놀랍더군여 ,,,
3억 중반이면 제가 가진 현 자산에 5천 정도 대출만 받으면 구매할 수 있을 거 같은데 ,,,
사람 맘이라는 게 비쌀 때는 비싸서 엄두도 못냈던 게 막상 일억 이상 떨어졌음에도 혹시 더 내려 가지 않을 까 하는 간사한 맘이 드네여 ,,
고수님들 앞으로 부동산 전망을 어찌 보시는 지여 ,,,저 같은 사람은 이제라도 저런 물건을 잡아야 하는 지여 ,,,
지금 기회입니다. 바닥에서 안사면 언제 사실겁니까?
김주님의 답변 | 2008-10-14
반포에서 전세살면, 물가상승으로 한순간 재앙이요, 자산축소요, 단기안정-장기적으로 위험한 것입니다. 즉 가난한 라이프스타일 추구로 은퇴후, 즉 근로소득없이 살아가야 하는, 비참한 노후가 기다립니다.
죽전부동산 사장님께서 님을 부자의 문으로 인도 했습니다.
님의 결단만이 남았습니다.
내집마련=종자돈+타인의 돈=노후준비=나의 사업체=곱수의 사업입니다.
정부에서 저가주택쪽으로 중산층과 임대사업자들과 무주택자들을 유인하는 정책을 구사 했습니다. 즉 대출규제입니다. 수요억제정책, 그래서 중가주택과 고가주택이 하락이요 거래단절입니다. 앞으로 규제가 점진적으로 완화하고 있습니다. 수도권은 절대 공급부족이요, 수요는 많습니다.
내집마련=나의 사업체=시간의 레버리지=숙성의 기간이 필요=노후준비=자산규모확대=근로소득외 추가소득=연금과도 같은 은퇴전략=종자돈+은행대출[좋은 빚]=집값이 빠른 속도로 올라가는 데, 종자돈 모으는 시간은 너무 느리다.
타지역도 규제로 약20%에서 25%가격하락입니다. 매도인이면,절대 팔지 마세요, 매수인이면 무조건 사야합니다....바닥에서 팔고 나중에 오를때 산다면 매물이 귀해서 그리고 첫사랑[지금 바닥에서 판집]때문에 절대 구입못합니다.
즉 팔면 가난한 라이프스타일 추구입니다. 노후에 비참한 삶이 기다립니다.
지금은 팔 때가 아니요, 살 때입니다.
대출이자가 한 순간 감사헌금으로 변화하는 시점은 대출규제완화입니다.
미국에서도 담보대출 100%...그리고 대상은 신용불량자..그 결과 서브프라임사테가 왔습니다. 지금은 종자돈 20%요 대출비율이 80%입니다.
즉 한국은 대출이 약 37%비중입니다. 종자돈 63%비중입니다.
아직 한국은 대출비중이..규제...자산구축하지 말고 말년에 비참하게 살자는 하향평준화 정책...노무현 참여정부의 집을 사는 사람에게 후회하게 만들겟다는 증오가 계속되고 있습니다.
변화가 점진적으로 일어날 겁니다. 한순간 반등되면서 원상회복과 가격상승파도가 밀려올 겁니다
