우선 빌라 6.9평으로 30평형대 입주권을 받을 수 있을지 모르겠군요. 저의 소견으론 조금 힘들 것으로 보이는데요. 만약에 20평형대를 받더라도 녹번동 20평형대 아파트 값은 2억~2억 5,000만 원 선, 불광동 20평형대 새 아파트는 2억 5,000만~3억 원 선입니다. 총투자금에 추가부담금까지 고려하면 큰 수익은 없을 것으로 보입니다. 30평형대 입주권을 받더라도 큰 시세차익을 보긴 힘들 것 같네요.

하지만 녹번동의 가치는 좋은 편입니다. 불광동과 녹번, 은평 등의 재개발이 예정된데다 교통여건도 좋아 앞으로 발전가능성이 높은 지역인데요.

문제는 재개발 지역이 많다보니 사업추진이 조금 늦어질수 있고, 그러다 보면 사업비용이 더 들게돼 조합원 부담이 높아질 수 있습니다.

따라서 저의 판단으로는 재개발 지역보단 새아파트를 매입하시는 것이 더 좋을 것으로 보입니다. 물론 은평구 내 아파트의 경우 가격적으로 많이 상승해 당분간 더 오르긴 힘들 것으로 판단되지만 제값 다주고 재개발 아파트를 기다리는 것보단 투자면에서 더 유리할 것으로 분석됩니다.