아파트 매매 의사가 있는 상황에서 지금 두 곳 때문에 갈등 하고 있습니다.
한곳은 보광동 삼성 리버빌 24평형 이고
한곳은 부천 중동역 근처 우성 아파트 입니다.
우성 아파트는 푸르지오에서 리모델링 확정입니다.
주변에 푸르지오 대단지가 있습니다. 거기가 32평형이 4억 넘는데
우성이 현재 27평이 2억2천에서 2억천 정도 공사비 해서 3억 5천 정도 해서 35평형 될것으로 보입니다. 그러니깐 공사 후 입주시 적어도 주변 푸르지오 32보다는 싸지는 않을 거라 보입니다. 한 1억 차 나지 않을까?
보광 리버빌은 한강 보이고 용산권역이고 한남뉴타운 이라는 장점 !
단지가 작다 평형이 작다는 단점 이 있습니다. 현시세 3억 좀 넘는 것 같은데 앞으로 어디가 더 살기가 좋고 투자 가치가 좋을까요?
글쎄요 저 같으면 리모델링 보다는 호재 선택하겠습니다
님의 답변 | 2007-10-25
리모델링은 아시겠지만 좌우폭을 넓힐 수가 없는 구조입니다
그래서 아파트가 좌우로는 넓어지지 않고 앞뒤로만 넓어지는 구조를 갖게 됩니다
27평이라 하여도 현재 2베이일 것입니다
일반적인 아파트가 30평대가 3베이 이상이 주류를 이루고 있는 마당에 사는 평수가 넓어진다 하여도 베이수에서 차이가 나서 비교 열위에 놓이게 될 것 같습니다
그래서 부천 중동역 근처의 리모델링 대상 아파트 보다는 용산쪽
삼성 리버빌이 낫지 않을까 합니다
아마도 주변에 위치한 푸르지오 아파트는 3베이 이상일 것 같습니다
물론 중동역 근처도 지하철과 가깝다면 호재가 있다고는 볼 수 있으나 지금의 대세는 용산이 대세인 것 같으니 작더라도 보광동 삼성 리버빌이 낫지 않을까 합니다
덧붙이자면 리모델링이 가능한 아파트는 홍수를 이룰 것입니다
진짜로 리모델링을 하는 단지는 그에 비하여 얼마 되지 않을 것 같습니다
살기 편하여 지는 것도 있지만 그런 아파트는 희소성이 부족하다고 보여지지 않을런지요
희소가치에 따라 가격이 결정된다고 보았을때 리모델링 아파트는
주거 면적이 늘어난다는 사실 이외엔 큰 메리트가 없지 않을까 합니다
좌우폭을 넓히지 못하는 리모델링으로는 아마도 큰 수익을 내기엔
어려움이 있지 않을까 합니다
추가 부담금과 이주비에 대한 이자를 감안한다고 치면 작더라도 용산쪽이 낫지 않을까 싶습니다
