당산역 9호선 환승역 호재로 10월부터 가격이 더 많이 상승했네요.
3년전 구리시 인창주공 24평을 17000만원에 엄마랑 공동투자(제 명의는 아닙니다)하였는데 현재 18500밖에 나가지 않습니다.현재 3000보증금에 55만원을 받을 수 있을 것 같습니다.
제 여동생은 당산동에 결혼하면서 거의 같은 시기에 한강서초 26평을 같은 가격에 샀는데 현재 3억까지 말하고 있는 실정입니다
지금이라도 이 집을 팔아야 할지,
청약통장(서울600만원,무주택 기간-2004.2.13일부터 현4년 8개월)을 포기하고라도 오를 것으로 예상되는
이 당산동에 집을 사야할지 고민이 많습니다
지난번 구리집에 대한 투자를 실패해서 더욱 신중해집니다
당산동에 부모님과 동생들이 살고 있어서 청약통장을 포기하고라도
당산동의 기존 주택을 구입해야겠단 생각이 점점 듭니다
제 선택을 어떻게 보십니까?
전 37세의 독신여자이고 현재 4300에 관리비조로 10만원을 내고 있습니다.내년 2월에 전세가 끝납니다. 공무원이고 연봉은 4300정도 전세 보증금 4300만원 구리 아파트에 7000이 제 돈이고, 현금은 1억 정도 있습니다
몇 개 기존 주택을 봤는데
1.현대5차 24평
39000이고 970여세대 7년 계단식 남향이고 구조가 3차보단 당연히 괜찮더군요
9호선 호재가 래미안 효성 현대5차, 금호,반도유보라등 아파트밀집단지에 더 많은 영향을 주는 것 같아요. 3년전에 비해 1억 3천이 올랐고 상승은 안정적이라 생각됩니다
2.현대3차24평
29000이고 509세대 18년 리모델링 가능성 있는데 동남향 복도식이고 많이 좁아요
양평동 근처이고 주변이 좀 어수선합니다
9호선 호재로 3년전에 비해 1억이 올랐는데 3년후 팔때 얼마나 오를 수 있을까요?
리모델링 추진되면 더 많이 오를까요?
3.현대3차 27평
35000
제 자금상 전세를 끼고 산다면 현대 5차는 1억 정도의 대출을 받아야 될 것 같아요 구리시를 당장 그 가격에 팔아야 할까 싶어서요
1. 주택청약 저축을 포기하고라도 기존 주택을 살것인지
2. 산다면 어느 곳을 사야 3년후 투자가치가 있을 지 문의 드립니다
답변드립니다.
님의 답변 | 2007-11-02
부동산뱅크 무료상담실을 이용해주셔서 감사합니다.
먼저 회원님께서 궁금하신 당산역 인근 아파트들의 9호선 호재는 이미 가격에 반영된 것으로 보여집니다. 그런데도 당산역 일대의 중소형단지들이 꾸준히 가격이 상승하고 있습니다. 이는 실수요자들의 꾸준한 수요가 있고, 이 일대의 중소형 평형의 단지들의 물량은 부족하기 때문입니다.
구리보단 당산동으로 옮기시는게 향후 투자가치에선 더 좋을 것으로 판단됩니다. 영등포 당산동, 문래동, 신도림 공장지대가 대규모 아파트촌으로 개발되면서 이 라인은 서울 서남권 주택시장의 새로운 블루칩으로 떠오르고 있기 때문입니다. 또 여의도, 마포, 구로 등의 업무시설과도 인접해 있어 앞으로 중소형 단지를 찾는 수요도 꾸준할 것으로 판단됩니다.
회원님께서 염두해 두신 두 단지 중에는 현대 5차가 좋을 것으로 사료됩니다. 현대3차보다 가구수도 많고 계단식으로 된데다 입지적으로도 더 뛰어납니다.현대 3차가 리모델링이 된다고 하지만, 리모델링에 대한 가격은 이미 단지에 반영돼 있기 때문에 리모델링 호재에 의한 높은 가격상승은 없을 것으로 보여집니다.
대출문제 때문에 현대3차를 염두하고 계시다면, 현대3차 옆에 위치한 유원1차도 좋을 것으로 사료됩니다. 현대 3차는 리모델링이야기가 나오지만 유원의 경우 재건축이야기가 나오고 있기 때문입니다.
마지막으로 청약통장을 포기하는 것은 다시한번 잘 생각해보시길 바랍니다. 정부 주택공급정책에 의해 많은 택지지구에서 아파트들이 분양을 하고 있고, 이 단지들을 분양받기 위해선 청약가점이 중요한 사항으로 떠오르고 있기 때문입니다.
이상 답변을 마치겠습니다. 저의 답변은 회원님의 판단을 위한 조언임을 알려드립니다. 감사합니다.
