무주택 4년됐구요. 청약저축은 2년밖에 안됐어요.
청약예금으로 변경한다해도 가점제 점수가 현재기준 34점 정도 되구요.
이대로 5년이상 더 무주택자로 청약통장을 유지하면서 미분양이나 분양을 받는것을 생각하고 있어요.
헌데 이것을 포기하고 기존아파트를 매입하는것에 대하여 진지하게 고민하고있습니다. 몇지역 아파트를 알아보면서 최종적으로 생각한 25평 아파트는 마포구 성산동의 월드타운대림, 마포구 중동의 풍림 또는 현대(1,2차)아파트를 고려했습니다.
월드타운대림은 3.2천만원, 풍림은 2.5천만원, 현대는 2.8천만원 선입니다. 월드타운대림은 호가가 3.5천만원이라고하는데(실거래가 최근 없으며 최종 실거래는 6월에 2.8천만원였습니다) 3.2천만원에 잡을수 있습니다.
입주년도도 2002년 말로 제일 늦구요. 그래서 월드타운대림아파트가 가장 맘에 끌립니다.
현재 부모님댁에 같이 살고 있어서, 전세끼고 사두려고 하는것입니다.
전세 1.5천만원에 제가 가진돈 1.3천만원, 대출은 4천만원 받아야 하는 상황이라, 이집을 잡아야 할지, 아니면 청약을 유지해야 할지 고민입니다.
분양가 상한제나 미분양 사태, 분양물량이 쏟아진다는 보도를 보면서 하루에도 몇번씩 마음이 왔다갔다 합니다.
사야할지 말아야할지 고민입니다. 정말...
도움좀 주세요
투자가치가 있다면 구입하세요.
님의 답변 | 2007-10-24
최근 반값 아파트 건을 보더라도 분양가상한제 등이 분양가에 영향을 미치는 것은 그다지 크지 않다고 봅니다. 최근의 미분양 사태는 부동산 경기의 부진에 기인합니다. 결국 분양가도 시행사(시공사)가 결정하는데 구입 땅값과 주변 집값에 좌우됩니다. 토지와 집값은 현재 시점보다 향후 크게 떨어질 것으로 보이지 않습니다. 따라서, 분양가 하락을 기대하기는 어렵습니다. 분양가는 건설사(토지공사나 주택공사도 마찬가지이지만)의 수익과 직접 연관되기 때문에 분양가를 낮추지는 않을 것입니다.
투자가치가 있다고 생각되는 물건이 있으면 청약저축은 그데로 유지하고, 세대를 달리하는 타인 명의로 구입하는 것을 생각해보세요. 반대로, 청약저축을 다른 사람 명의로 해놓으시고, 본인 명의 구입하는 방법도 생각해볼 수도 있고요. 분양도 매수도 아닌 상태에서 지켜보는 것보다는 낫다고 생각합니다. 지금까지 주택가격은 인플레이션을 보상해주는 역할을 해왔으니까요. 시간이 지남에따라 가격은 우상향 해왔습니다.
단지, 분양이나 매수나 투자가치가 있는 것을 잘 선택해야겠지요. 값이 싸다고, 미분양이라고 투자가치가 있는 것은 아니니까요.
조금이라도 도움이 되었으면합니다.
