10월입주를 앞두고 고민스러원 상당신청을 합니다 2년전에 청약으로 동원에 입주하게되었는데 입주시 대출금액이 1억 9천 정도 필요하며 지금 대출금리가 계속올라가고 있는 상황에서 그지역에 대한 비젼을 내다보기가 조심스러워 입주를 하는것이 나은지, 아니면 매매를 하는것이 나은지 고민을 하고 있습니다 전매금지라 양도세를 내는것으로 알고있습니다 현찰을 가지고 있다가 집 가격이 조금 떨어지면 그때 구입을 하는것이 더 좋을까요?
위치는 상도역에서 5분거리인데, 가구수가 적어 4개동에 162가구정도입니다 참고로 저희 층수는 2층입니다
파시는 게 나을 것으로 보입니다.
님의 답변 | 2008-10-07
면적과 금액을 말씀해주시지 않으셔서 정확한 상담은 어렵겠으나 해당 아파트를 파시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다. 일단, 당장은 양도세 부담이 있기는 합니다만 해당 아파트는 가구수도 200가구도 채 안되는데다 로얄층도 아니라 향후 매도하실 때 제값을 받기는 어려울 것으로 보입니다.
통상 대단지일 경우 거래가 빈번하게 일어나 거래될 때마다 가격이 오르는 게 대부분이죠. 여기에 로얄층이라면 해당 단지에서도 평균보다 높게 가격이 챙정됩니다. 하지만 회원님께서 보유하신 것은 2층인데다 200가구도 채 안되는 소규모 단지이기 때문에 향후 입주를 하시더라도 집값 상승을 크게 기대하기는 어렵습니다. 물론, 실거주만을 목적으로 하신다면 역세권인데다 강남권과도 가까워 입지적으로는 좋지만 대출을 1억 9,000만 원이나 받고 입주하시어 매달 이자부담을 겪는다고 생각했을 때 향후 가치는 불확실하다고 여겨집니다.
일대 중개업소를 방문해 해당 아파트의 시세가 어느 정도인지 파악하시고, 실거주만을 목적으로 하시는 게 아니라면 매도하시는 게 좋을 것으로 생각됩니다.
