답변부탁드립니다..
doy*u*g*
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2008.10.06
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조회 675
상담 분야 : 아파트
2006년 12월에 구입한 동생 명의 아파트를 제 명의로 증여 할 경우 증여세부분이 궁금해서 글올립니다..
2006년 당시 전세금 포함해서 1억6천에 구입한 25평 아파트가 현재 시세는 3억~3억2천 정도라고 합니다.. 급매물이 2억8천선..
동생명의를 빌려 구입한 아파트라 늦어도 내년 12월이후에는 아파트를 정리할까도 생각중인데 어떤방법이 현명한지 모르겠습니다..
제가 증여를 받았을경우와 아님 12월이후에 팔 경우 세금이 어떻게 차이가 나는지도 궁금하구여...
부동산쪽은 잘몰라서여..답변부탁드립니다..
증여및양도관련
박성배님의 답변 | 2008-10-06
답변드립니다.
1.현재 전세금이 1억이라 가정하면 증여시에는 증여가액은(2억8천-1억)1억8천이며,여기에 기본공제 500만원을 하면 1억7천5백만원의 과세표준이 나오며, 세율을 적용하면(1억이하10%, 1-5억이하 20%)2천5백만원정도의 증여세가 예상되며,증여취득에 따른 취등록세 2억8천의 4%를
감안하시면 되며,
2. 양도시에는 1주택이고, 필요경비를 천만원이라 가정하면1억천만원정도의 양도차익이 산출되며,기본공제를 하면 1억7백5십만원의 과세표준이 나오며 일반세율을 적용하면 2천7백만원정도의 양도세를 예상할 수 있으니, 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
