지금과 같이 시장 상황이 좋지 않을 때는 수익을 늘리는 것보다는 리스크를 줄이는데 주력해야 합니다. 현재 두 아파트 중 리스크가 큰 곳은 목동 신시가지단지입니다. 소득수준에 따라 달라지겠지만 월 200만원이면 부담이 상당할 것으로 보입니다.

물론 단순히 이자부담이 크다는 이유 하나만으로 신시가지단지를 팔 수는 없을 것입니다. 상암동 월드컵단지와 비교해서 결국 투자가치가 더 높은 쪽으로 선택을 해야할텐데요. 그렇다고 해도 신시가지를 팔고, 월드컵단지를 보유하심이 좋을 듯 합니다.

목동은 학군 외에도 서울 서부권의 거의 유일한 고급 주거지였다는데 메리트가 있었던 지역입니다. 그래서 강남에 비해 편의시설이나 교통 등의 여건이 밀렸음에도 높은 가격을 유지할 수 있었던 거고요.

하지만 앞으로 서울 서부권의 고급 주거지라는 타이틀은 더 이상 목동의 것만이 아닙니다. 현재 새롭게 떠오르고 있는 대표적인 지역 ‘상암동’이 있기 때문입니다. 상암동도 대형 평형 비율이 높지 않다는 점은 마음에 걸리지만 노후한 목동을 대체해 충분히 성장할 수 있는 가치가 있는 곳입니다. 상암DMC 개발과 함께 땅값이 더 오를 가능성도 있고(아파트는 땅값에 따라 가격이 결정된다고 봐도 무방합니다), 화이트칼라 및 골드칼라 계층이 유입되면서 고급 커뮤니티가 형성될 수도 있구요.

결론적으로 목동이 안좋다는 것은 아니지만 새로 뜨고 있는 상암동이 투자가치면에서는 더 낫다고 생각되고, 이자 부담 부분까지 감안한다면 목동을 파는게 낫지 않을까 싶습니다.