안녕하십니까..대구에 사는 33세의 작장인 입니다.
한가지 조언을 얻고자 글을 남기네요..
저는 2006년에 경기도 양주에 휴먼시아 미분양을 매수를 했습니다.. 2010년5월쯤 양도세가 비과세가 되는데요,다름이아니라 지금쯤 경기도 김포에 미분양을 매수하면 어떨까해서 여쭙니다.. 경기도 김포 양곡지구를 눈여겨 보고 있는데요..(2010년 8월입주하는 주공아파트에 관심) 마음 같아선 한채를 보유하고 있는 상태에서 또 한채를 매수하고 싶지만..그럴 능력은 안 되고,,양주 아파트를 매도를 할 생각에서 김포로 옮기는게 어떨까 해서요..(김포가 아직까지도 분양이 30%에 지나지 않는걸로 알고 있는데..)
전문가님들의 생각은 어떠신지요...
굳이 옮길 이유가 있을까요?
님의 답변 | 2008-09-29
글쎄요.. 제 생각에는 김포 아파트가 양도세를 부담하면서까지 살 만큼 매력적이지는 않은 듯 합니다. 2006년 12월 아파트를 매입하셨다면 2009년 12월 이후 양도세가 비과세가 되는데요.(왜 2010년 5월에 비과세가 되는지 모르겠네요) 아무튼 지금은 2년이 조금 안됐으니 양도세 세율이 40%가 적용된다 보고, 양주 아파트는 매입 당시보다 가격이 많이 올랐을 것으로 예상되는바 양도세액이 상당할 것으로 사료됩니다.
물론 김포의 아파트가 유망 지역이라면 양도세를 물고서라도 지금 들어가는게 좋겠죠. 하지만 급하게 들어간만큼 가격이 오를 것 같지도 않고, 양주도 마찬가지지만 김포 역시 정부의 도심 인근 그린벨트 해제에 따른 피해(?)가 예상되는 곳입니다. 서울과 인접한 그린벨트를 해제해 주택을 공급한다면 누가 김포까지 가서 아파트를 살까요? 굳이 서둘러서 양주에서 김포로 옮기실 필요는 없다는게 개인적인 생각입니다.
