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고척동 분양권 전매하고 목동11~12단지 매입할까합니다.

gga*g*l*v | 2008.09.23 | 조회 2194
상담 분야 : 아파트

고척동 lig건영 분양권 전매시 42,000정도 받을수 있고 다운계약쓰면 세금 1000만원정도 낸다고 합니다.
11단지 급매 3층 올수리 4억5천짜리 있고 12단지 올수리 5억5천짜리가 있는데 분양권을 팔고 목동을 사야되는지 고민됩니다.
건영은 7년정도 힘들게 기다린거고 고척동이 전체적으로 호재가 많고 입주가 가까워오니 가격이 조금씩 오르고 있지만 한계가 있을거 같고, 목동은 가격이 조금씩 내리고 있어서 더 내려갈거 같기도 하고 바닥일거 같기도 하고 잘 모르겠네요.

질문 1. 분양권 전매하고 목동아파트 사는게 나은지?
2. 11단지랑 12단지중 어느게 나은지?
(11단지는 대출없어도 살수 있고 12단지는 1억대출 해야하지만
12단지가 살기는 더 낫고....)

전문가님들의 답변 기다립니다.

1억 대출은 무리가 있을 것 같네요.

님의 답변 | 2008-09-24

목동 20평형대를 5억 이상 주고 들어가시기에는 현재 시장상황을 감안하면 권해드리고 싶지 않습니다. 예전 2006년 버블 전까지는 목동은 투자할만한 가치가 있었지만 현재는 투자성이 없다고 판단되기 대문이데요.

최근 서울 및 경기도 지역에서 뉴타운 및 재건축 등으로 새아파트 물량이 늘어나고 있는 상태이기 때문에 목동 구아파트는 투자성이 없을 것으로 보입니다. 차라리 서울에 있는 뉴타운 내 새아파트에 투자하시는 것이 앞으로 발전 가능성이 높지 않을까 판단되네요.

또 두 아파트 중 꼭 선택을 하시겠다면 대출부담이 적은 11단지가 좋을 듯 합니다. 현재 시장상황이 미국발 금융위기로 국내 금리상승과 경기침체 등의 영향이 우려되는 상황이기 때문에 무리한 대출은 피하시는 게 좋을 것 같군요.

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