안녕하세요!
저는 1가구9주택을 소유하고 있는 임대사업자이자 근로소득자 입니다.
사실 집이 여러채 있는 사람이 무슨 고민이 있어 글을 올리냐고 욕하실분들도 계시겠만 솔직히 말하자면 저는 부동산의 초보자라 할 수 있습니다.
일찍 아버지를 여의고 어머니와 아내, 아이들을 부양하며 안해본일 없이 돈을 모아 송파에 다세대(8세대)와 용인에 아파트 한채를 마련하였습니다.
임대사업으로 나오는 월세는 어머니 생활비로 하고 있으며 수입은 대략 월150만원정도 됩니다. 그리고 송파에 다세대는 어머니와 저해서 공동명의(지분50%씩)로 되어있으며 용인 아파트는 저의 명의로만 되어있습니다!
하지만 요즘 부동산세제의 변동과 경기불안등 불안요소가 너무 많아 걱정이 많습니다. 제2의 IMF가 오는 것은 아닌지.........
현재 저의 재산상태는 다음과 같습니다.
1. 송파 다세대(8세대) : 주택공시지가 15억정도 (단, 9억5천은 세입자 보증금으로 빗이나 마찬가지 입니다.)-2008년 2월에 신축준공됨.-현재 어머니가 1세대에서 거주 하고있음.
2. 용인 아파트 : 주택공시지가 3억2천정도-2004년10월 2억5천에 매입(단, 취득세/등록세신고는 실거래가로 하지 않았음.)-현재 저와 아내, 아이들이 거주 하고있음.
3. 세입자에게 받은 보증금 1억2천정도가 통장에 있음.
4. 은행대출금은 없습니다.
걱정이 되는 부분은 다음과 같습니다.
1. 향후 전세값이 떨어질 경우 세입자들에게 돌려줄 보증금의 여력이 없다는것.- 향후 전세값은 어떻게 될까요?
2. 올해2월 임대사업자등록으로 인해서 내년 1월부터 종합소득세 신고를 하게 되는데 어떻게 하면 절세할 수 있을까요?
3. 둘중에 하나를 처분해야할까요?
4. 처분하려면 어떤것을 먼저 해야할까요?
5. 1가구1주택에 대한 세금해택은 요즘 많이 나오는것 같은데 다주택자에 대한 세금해택은 어떤것이 있는지요?
6. 이런것 저런것 떠나서 현재 제가 자산관리하는데 있어서 최선책은 어떤것이 있을지요?
이사철, 뉴타운이주때문에 급락보다 가격상승기대입니다.
김주님의 답변 | 2008-09-21
질문:::1. 향후 전세값이 떨어질 경우 세입자들에게 돌려줄 보증금의 여력이 없다는것.- 향후 전세값은 어떻게 될까요?
답변::::잠실주변으로 몇년전 재건축을 하기위해 주변으로 이사나가시는 분들이 재건축완공으로 임시로 전월세 얻어서 다시 빼서 잠실재건축입주하려고 합니다. 현재 잠실재건축아파트 전월세,매매시세가 많은 물량으로 시세하락입니다.
답변::문제는 뉴타운으로 다시 이사나오는 분들이 많습니다. 즉 서울은 공급이 절대부족이고 전월세는 비수기만 피하면, 한 겨울, 한여름만, 봄, 가을 이사철에는 크게 염려하실 것이 없다고 봅니다. 대세는 외곽에서 도심으로 역세권으로 사람들이 몰리고 있읍니다.
2. 올해2월 임대사업자등록으로 인해서 내년 1월부터 종합소득세 신고를 하게 되는데 어떻게 하면 절세할 수 있을까요?
답변::전월세내용을 가지고 전문세무사와 유료상담하시면 유료상담비용의 최소한 10배이상 이익이 나옵니다.
3. 둘중에 하나를 처분해야할까요?
답변::조세, 즉 세금변화도 추세가 잇읍니다. 지금은 완화가 점진적인 추세입니다. 즉 경기바닥으로 침체탈출은 대출규제완화와 각종세금완화입니다. 즉 국민들의 호주머니에서 돈을 빼는, 증오에서 , 하향평준화정책에서 섬김, 경제살리가, 호주머니에 돈을 넣어주는 정책변화예상입니다. 결론을 보류하시길 바랍니다. 그리고 2010년이면, 누구나 공급부족으로 가격상승파도 밀려들 겁니다. 반대의견이 없습니다.현재 바닥에서 탈출한 기간을 버시기 바랍니다.
4. 처분하려면 어떤것을 먼저 해야할까요?
답변::세금문제, 입지...똘똘한 한 한채보유시대로 검토하시면 됩니다. 증여, 교환, 매매,,전문세무사와 의논필요합니다.
5. 1가구1주택에 대한 세금해택은 요즘 많이 나오는것 같은데 다주택자에 대한 세금해택은 어떤것이 있는지요?
답변::집을 사는 사람을 후회하게 만들겟다..노무현 전대통령께서 종이자산..주식을 권했읍니다. 허지만 종이자산은 RED-OCEAN의 세계입니다. 즉 개미가 철저하게 여유돈으로 투자하면 몰라도, ..현재 세계추세와 흐름은 양도세, 증여세, 상속세 감면내지, 없애는 쪽입니다. 즉 걱정하지 마시고 일자리창출과 소비활성에 도움주세요라는 정부의 권고입니다. 다주택자의 도움없이 미분양이나, 거래활성화를 기대할 수 없습니다. 다주택자에 대한 증오에서 고마운 고객으로 관점, 즉 패러다임이 변화예상됩니다.
6. 이런것 저런것 떠나서 현재 제가 자산관리하는데 있어서 최선책은 어떤것이 있을지요?
자산관리
