답변:::바닥이 언제 일까요? 그 바닥시세는 나중 몆년후에 통계자료가 말해줍니다. 허지만 현재 대출규제로, 수요억제로, 집을 사는 사람은 후회하게 만들어 주겠다는 참여정부, 노무현대통령의 하향평준화정책의 열매입니다. 문제는 대출규제완화시점이 집값 반등시점입니다.


답변:::고가주택[6억이상]은 현재 담보대출 LTV 40%입니다. 즉 종자돈 60%준비후에 대출가능합니다. 중가주택[3억~ 6억]은 DTI60%입니다. 그래서 중산층과 무주택자들이 강북저가주택과 수도권저가주택구입으로 가격상승을 가져왔읍니다. 즉 고가주택-중가주택은 거래단절이고 가격하락입니다. 저가주택은 가격상승입니다. 즉 대출규제완화시에는 저가주택은 가격상승폭이 한정될 것이고, 중가주택과 고가주택은 상승폭이 높을 겁니다.

답변::;가장 바닥일 때, 내집마련을 한다는 것은 이론상으로 가능합니다. 허지만 주식이나 부동산은 중장기적으로 볼 때, 거래단절-가격하락시점이 바닥으로 봅니다. 가격상승시, 즉 수요가 몰릴 때는 매물이 귀합니다. 대출규제완화시점이 반등시기인 데, 정부정책이 언제 발표될지 아무도 모릅니다.

답변:::미국과 일본은 담보대출 100%에서 110%로 대출하여, 종자돈 없이 구입한 신용등급이 낮은 분들이, 이자지불을 못해서 부동산시장이 붕괴되었읍니다.

한국은 현재 대출이 담보가치의 약38%입니다. 즉 종자도 62%를 집어넣고 부동산 매입했읍니다. 일본과 미국의 부동산담보비중과 차이가 납니다. 즉 절대로 신용대란이 일어나지 않을 겁니다. 불황이 오더라도 종자돈 62%포기할 분이 없다는 이야기입니다.

답변::부동산 투자는 현금흐름통제가 가능한 선에서 투자하는 것이 원칙입니다. 저같은 경우는 재건축아파트 융자받아 여러채까지 투자한 적이
있읍니다. 막차타면 계속 이익날 때까지 보유하고, 2년이상 보유했다가 남으면 퇴장하는 전략을 구사했읍니다. 정부정책, 즉 규제정책과 완화정책에 따라 부동산가격이 춤을 춥니다. 지금 증여후, 1가구 2주택입니다. 똘똘한 한 채 보유시대, 내집마련=나의 사업체=자산증가는 72법칙입니다.=젊어서 부자로 은퇴하기전략=중가아파트, 고가아파트보유전략입니다.


답변::판교는 분당하고 틀림니다.즉 소형위주입니다. 부자들이 줄지어 서는 곳이 아닙니다. 즉 고소득중산층이 몰리는 곳으로 투자해야 양극화시대에 승리자가 될 겁니다. 강남과 버블세븐지역은 결국 부자들과 고소득중산층이 몰리는 지역입니다. 판교는 아닙니다.