부부공동명의양도세와장기보유공제에대한이해
vnd*u*g*k
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2008.09.12
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조회 2567
상담 분야 : 아파트
저는 2002년말 아파트를 3억에 취득후 2005년 말에 집사람에게 당시가격의
50%인 1억 9천5백만원(공시지가)을 증여 후 취득 등록세를 냈습니다.
만약4년후 아파트를 9억에 판매한다면 집사람과 제가낼 양도는 어느정도 인지 알고 십군요
그리고 2년거주는 못한상태라고 가정하고 계산 부탁드립니다
계산과정에서 꼭 알고 십은것은 증여후 집사람의 장기보유공제 혜택년수가
저와 같이 10년 최대 요율이 나오는지도 알고십구요,집사람의 과세표준과
저의 과세표준이다른데 각각 계산되는지도 알고 십습니다.
과세가 적용되는 부분이 조금 다릅니다.
님의 답변 | 2008-09-16
1. 증여 후 5년 이내에 매도하실 경우에는 부부간 증여가 성립이 안되기 때문에 회원님이 취득한 2002년부터 보유하신 것으로 과세가 적용됩니다. 양도세는 취득당시 가격(3억 원)과 현재 매도하는 가격으로 계산되고요.
2. 장기보유특별공제 혜택을 받기 위해선 증여 후 10년 을 보유하셔야 합니다. 따라서 2005년 증여를 하셨다면, 2015년이 되어야 장기공제혜택을 받으실 수 있습니다. 이때 양도세는 증여한 1억 9,500만 원을 기준과 현재 매도한 가격으로 계산됩니다.
3. 현재 매도하실 경우(필요경비 100만 원 포함) 약 1억 8,539만 1,360원 가량을 양도소득세로 납부하시게 됩니다. 좀 더 자세한 양도소득세를 알아보시기 위해서는 해당 세무소나 국세청에 문의하시길 바랍니다.
