안녕하세요 일산풍동 3단지 휴먼시아 아파트 시세부탁드립니다. 지금 2년정도됐는데....내년에 매도가능한가요? 2년전에 얼마에 분양가가 형성되었으며 지금 팔면 얼마정도의 양도세를 생각해야 할런지요.....
지금은 의정부 신곡2동 삼성래미안 아파트 살고있는데...전세1억5천...현재 휴먼시아팔면 빚은 없을것같아 빨리정리해야하는건지....어떻게 해야할지요.....감사합니다.
지금 매도하시기는
님의 답변 | 2008-09-16
양도세 부담이 클 것으로 보입니다.
과거 분양가가 대충 2억 원 정도로 알고 있는데, 현재 시세(매물로 나온 것)가 4억 원 안팎입니다. 적어도 2억 원의 양도차익에 대한 40%의 세금을 납부해야 하죠. 기본공제랑 필요경비 등을 제하더라도 약 7,000만 원 정도의 양도세를 납부하셔야 할 것으로 보입니다.
그래도 약 1억 2~3000만 원 정도의 차익을 보신 것이기 때문에 만약 대출이자비용 등을 감안하시여 파시는 게 낫다면 매도하시되, 양도세 부담이 되신다면 3년 보유 후 비과세 혜택 받으신 후 파시는 게 좋을 것으로 보입니다.
참고로 현재 휴먼시아 3단지의 경우 주변 동일 면적대의 아파트보다 약 1억 원 이상 높게 시세가 형성돼 있습니다. 새아파트라는 장점 때문이죠. 잘 판다하시기 바랍니다.
