현재 가장 큰 재무 목표를 둔 곳이 부동산이었는데, 큰 금액이 없으니 갈아타기식으로 집을 옮겨 저희가 살고 싶은 곳에 살고자 해서 부동산에 올인했네요.

현재 보유 부동산은...

1. 서울 동작구 노량진동 314-22 중앙하이츠빌 402호 (빌라 대지지분 11.*평))

:노량진 뉴타운개발로 05년도 5월에 구입, 당시 다운계약서가 관행이라 다운계약서상은 17000만원(실거래가는 22000만원), 현재 시가는 3억 6000만원(전세1억 5000만원)정도 합니다.

->앞으로 계속 보유해야 할지 아닌지 궁금합니다 보유해야한다면 언제쯤 팔아야 좋은지도 궁금합니다 향후 전체적인 전망이 어떤지도 궁금합니다


2. 서울 용산구 한강로 2가 130-2번지 70*호 (근린생활시설)

:현재 건축 중이고, 13500만원 중도금까지 낸상태,

앞으로 잔금까지는 1억7500만원 내야되고(전세로하면 9천 정도 받는다고 하네요)

이 잔금치는 것은 전세를 얹고, all 대출내서 해야될 판....

->향후 전망은 상업지구이기 때문에 최소 40평대 이상의 주상복합 오피스텔을 받는다고 하는데 투자가치가 있는겁니까?



3. 구리시 인창동 삼성래미안 405동 40*호는 06년 11월에 구입하여 08년 8월에 처분(2억8천원에 구입-> 30400만원에 매매됨)

@ 현재 문제는? 본인 단독 명의로 되어 있음.양도세 절세 방안을 알아보고 있음.



4. 현재 주거는 온수동 6500만원 21평 전세에 살고 있음. 올해 11월 말이 계약만료.

: 남편 직장이 먼 관계로 과천을 기점으로 주번의 싼 전세를 물색 중....

혹시 군포쪽이나 어디 전세 싼 아파트 없을까요? 현재 현금으로 갖고 있는 돈은 없는데, 빚을 내서 24평 전세로 가능게 잘하는 일일까요? 아님 집과 직장이 한시간 반(왕복 3시간) 걸리는 여기 온수동에서 사는게 나을까요?



=> 현재 가장 큰 문제는 11월말에 닥쳐올 용산 한강로 근생 잔금을 치루는 것과

직장 가까운 동네로 빚을 내서 (전세로 생각하고 있음)이사를 가야하는 문제가 있습니다.

과연 한강로는 업자들의 말처럼,서울시의 말처럼, 5년뒤 대한민국의 랜드마크가 되어 큰 수익성을 챙길 수 있을까요?

저희가 궁극적으로 살고 싶은 곳은 과천쪽입니다. 과천쪽으로 집장만을 하려니 이렇게 우회해서 가야되네요. 명쾌한 답변 기다리겠습니다.


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@@현재 금융자산은 , 구리집이 청산되면서 현재3개월 적금 들어 놓은 (이율 5.4% 비과세) 4천만원(11월 잔금 대비)과.

장기주택마련저축(현재 5%, 올해 현재까지 입금금액은 300만원, 현재 5년째 보유 총통장금액은 500만원이 전부입니다.

전체적으로 부동산에만 투자하다 큰어려움에 빠진 것 같습니다. 성실한 답변 부탁드리겠습니다.