매도 가격은 시장에서 자연스럽게 형성되는 것이기 때문에 현재 시점에서 1년 뒤 얼마 정도에 팔릴 수 있을지를 논하는 것은 의미가 없다고 생각합니다. 또한 시장 자체가 워낙 좋지 않은데다 양우내안에의 경우 단지도 크지 않고 찾는 사람도 거의 없는 실정입니다. 이에 가격도 매도자들은 3억 5천만원 정도까지 내놓고 있지만 거래 자체는 3억 2~3천만원에도 될지 안될지는 장담할 수 없다는게 현지 중개사들의 반응입니다.

더욱 큰 문제는 사람들이 앞으로도 가격이 더 떨어질 것이라고 기대(?)를 하는 것입니다. 아마도 한동안 매수대기자들은 집 사기를 계속 뒤로 미룰 것이고, 기존 집값은 약보합을 벗어나지 못할 가능성이 많습니다. 따라서 내년에 해당 아파트를 판다고 하더라도 지금의 3억 2~3천 정도 혹은 그보다 더 낮은 가격에서 거래가 이뤄지지 않을까 짐작해봅니다. (경기가 갑자기 좋아진다면 달라지겠지만..)

양도소득세는 취득가액을 모르므로 알수가 없지만 1가구1주택이었고, 3년이상 보유했다면 비과세입니다.

그리고 파주운암 벽산아파트는 어디인지요. 컨소시엄이라고 하시니.. 혹시 파주신도시 A8블록에 분양한 우남벽산아파트를 말씀하시는건가요? 분양가가 5억원 정도라면 45평형을 말하는 것 같은데 인근 교하지구 내 새아파트 비슷한 평형대의 전세가격이 1억 2~4천만원 정도입니다. 요즘에는 대형아파트에 대한 전세 수요가 떨어지고 있고, 일시에 많은 아파트가 쏟아져 나올 경우 입주 후 2~3년간은 1억원 정도의 낮은 전세금액도 각오하셔야 합니다. 그 시기가 지더라도 지금과 같은 추세라면 1억 5천 이상은 어려울 것 같습니다.

전세 시세는 낮더라도 7년 전매제한이 끝나면 매매가는 어느 정도 올라가 있지 않을까 싶습니다. 파주라는 지역 자체가 2기신도시에서도 썩 입지가 좋은 곳은 아닙니다만 어쨌든 남북 경협의 교두보 역할을 하고 있는 곳이고, 군사지역 해제에 따른 수혜도 예상되는 곳입니다. 경의선 복선화전철도 2009년 성산~문산구간이 우선 개통 예정에 있구요. 아파트 자체의 입지도 A10, A11블록에 비해 다소 떨어지지만 그래도 청사와 상업시설을 끼고 있는 중심지에 위치해 있어 괜찮은 편입니다.