안녕하세요?

저는 현재 김포시 풍무동 유현마을 현대 프라임에 전세를 살고 있는 40대 가장입니다. 내집마련시기와 위치 때문에 고민이 많은데 도움을 주시면 고맙겠습니다.


제가 살고 있는 아파트의 가격은 53평기준으로 최고점에서 대략 1억원내외가 떨어졌습니다. 최근에 분양한 한강신도시 우남퍼스트빌이 평당 1100만원이 약간 넘는 선에서 분양이 되었는데 미분양이 되었습니다.
앞으로도 한강신도시와 인은에 검단신도시 그리고 주변에 민간택지 아파트 분양으로 인해서 분양 봇물이 이루어지면서 공급과잉이 예상됩니다.

저는 40평또는 50평형대의 아파트 구매를 목표로 하고 있습니다.
직장이 김포시청 주변이고 최근에 분양가도 별로 떨어지지 않고 있어
기존아파트의 구입도 고려하고 있습니다.


제 질문은 먼저 장기적 투자관점에서 현재 김포에서는 기존아파트의 구입이 유리한지 아니면 한강신도시 에서 분양을 받는 것이 유리한지?

만약 신도시 분양을 받는 다면 양촌지구,장기지구,운양지구중에서 어느지역이 투자가치로 가장 좋은지 ?

기존주택을 매입한다면 사우지구와 풍무동 중 어느지역이 투자가치가 높은지 입니다. 그리고 매입시기는 언제쯤이 가장 적합할 지?


감사합니다.