먼저 너무 조급하게 생각하시지 마시고, 편안하게 아파트들을 살펴볼 필요가 있습니다. 최근에 부동산 경기가 불황을 맞고 있는 관계로 매수자가 우위에 있는 걸 감안하면 분양을 선택할지, 기존 아파트를 선택할지 천천히 시장상황을 보아가면서 내집마련을 시도하시길 바랍니다.

1. 진행단계라는 것이 무얼 의미하는지 참 어렵네요. 설마 청약하는 방법이나 아파트를 알아보는 방법을 모르시는 것은 아니시겠죠. 혹 모르시더라도 당혹해 하지 않으셔도 됩니다. 청약의 경우 해당 건설사, 정보업체 등에 문의하시면 되구요. 기존 아파트는 해당 지역 부동산에 물어보시면 됩니다.

문제는 아파트를 고르는 방법인데요. 먼저 주변 아파트 시세와 내가 매입하고자 하는 시세와 비교를 해볼 필요가 있습니다. 특히 분양의 경우 주변 시세와 분양가가 비슷하다면 분양받아 투자할 만한 가치가 거의 없고, 기존 아파트도 주변 아파트 시세보다 비쌀 경우 특별한 호재가 없는 이상 큰 메리트가 없습니다.

또 아파트를 고르실 때는 역세권, 교통여건,학군, 편의시설, 도로 및 기반시설, 주변 녹지율, 조망권, 일조권, 층수 등을 고려하셔야 합니다. 당연한 듯 보여도 이 모든 것을 충족시킬 단지는 거의 없습니다. 따라서 이 중 60% 이상 맞아 떨어져도 충분히 투자 가치가 있는 아파트입니다. 이런 여건들을 많이 충족하고 있는 단지들을 선택하시길 바랍니다. 특히 노후까지 보유하고 계실 거라면 주거여건이 좋아야 합니다. 따라서 녹지율이나 교통, 편의시설 등은 반드시 체크하셔야 할 요소라고 사료됩니다.

2. 지역적으로 가격이 오를만한 곳은 아무래도 기반 및 편의시설이 좋은데도 불구하고 주변 지역 아파트 시세보다 저렴한 곳입니다. 개발호재가 풍부한 지역으로 아파트를 매입하셔도 좋지만, 이럴 경우 대부분 호재가 반영된 가격들이기 때문에 뒤늦게 투자하면 큰 수익을 기대하기 어렵습니다.

3. 2011년 3~4억 원 정도의 아파트를 매입하실 생각이라면, 그때도 소형일 것 같네요. 현재 서울 25~30평형대 아파트들의 경우 대부분 3억 안팎입니다. 이런 상황에서 3년 후에는 아파트 값이 조금 더 오르지 않을 까 보여지는데요. 계획을 너무 멀리 잡고 계신듯 합니다. 회원님의 말씀처럼 지금 괜찮은 아파트를 매입해 3년 후 더 좋은 아파트로 이사하는 것이 효과적인 재테크 방법으로 보여지네요.

4. 현재 상황에선 무엇을 준비하라고 하기엔 회원님의 대한 정보가 너무 부족합니다. 현재 가지고 있는 자산, 대출규모, 연봉 등 자산가치가 확실히 보여져야지, 그에 대한 해결책을 제시해 드릴 수가 있기 때문인데요. 현재 목표를 하나로 설정하는 것이 가장 우선적으로 하셔야 할 일 같습니다. 분양, 기존 아파트, 평형, 지역 등을 먼저 고려하신 후 회원님이 보유하신 능력으로 해당 단지를 살 수 있을지, 또 사더라도 손해인지 아닌지 등을 묻는 것이 질문에 있어서도 좀 더 큰 효과를 누릴 수 있는 방법입니다.

5. 마음만 먹으면 알아볼 곳은 많습니다. 부동산정보업체, 신문, 건설사 홈페이지 등에서 청약정보를 쉽게 알수 있습니다.