일산휴먼빌27평을 가지고 있습니다. . 현재 2억칠천오백 매매되고 있으며 현재 전세9천5백에 아파트 대출 4천 있습니다. 어머님 앞으로 천호동에 다가구주택이 있는데 언제든 필요하면 저희한테 주신다고 합니다. 주인세대 빼고 3가구 모두 전세들어있고, 그집 담보로 2천5백 대출있습니다. 물론 모든대출이자는 저희가 부담합니다. 그냥 보유하는게 나을까요. 아님 이번11월이 전세만기인데 매매가 나을까요. 현재전세가 천오백 올라있는데 재계약하고 그것으로 이자내며 2년을 버티는게 나을까요.
남편은 매매해서 어머님댁 다가구 전세를 월세로 돌리자고 하거든요. 매매한다면 어떤시점이 좋으며 마냥 보유하는게 나을까요 참고로 부동산에서 전세만기일과 마추어 매매되면 매매가를 다 받을수 있지만 전세있는상태에서 매매하면 1천만원 적게 받아야 매매된다고 하네요.
월세보담 자산보유, 즉 사업체보유를 권합니다.
김주님의 답변 | 2008-09-05
답변:::시대흐름은 내집마련=자산구축시대입니다. 즉 노동의 종말시대에 물가상승을 이겨내고 근로소득외에 추가소득 즉 자산소득이 있어야 합니다. 문제는 근로소득은 산술급수요, 자산소득은 기하급수입니다. 가난한 분들은 단기안정=전세살이 장기적으로 위험한 근로소득=안락한 삶이 집착합니다. 부자들은 단기적으로 고통..장기적으로 경제자유=젊어서 부자로 은퇴하기 전략구사입니다. 수도권은 현재 공급절대부족입니다. 팔아서 현찰보유는 장기적으로 위험합니다.
남편은 매매해서 어머님댁 다가구 전세를 월세로 돌리자고 하거든요.
답변:::월세받아서 안락한 생활을 선호하는 노인분들도 많습니다. 허지만 젊은 시절에는 자산규모확대에 집중하는 것이 유리합니다. 10년내지 20년 지나면, 월세받는 것은 좁살이 굴러가고, 내집보유는 눈뭉치가 굴러가듯이 처음에는 좁살이, 나중에는 호박이 굴러갑니다. 72법칙입니다.
매매한다면 어떤시점이 좋으며 마냥 보유하는게 나을까요 참고로 부동산에서 전세만기일과 마추어 매매되면 매매가를 다 받을수 있지만 전세있는상태에서 매매하면 1천만원 적게 받아야 매매된다고 하네요.
